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房地产销售技巧和话术大全

房地产销售洽 谈过程中，房地产销售人员只有向客户提出恰当的问题才
能获得良好的效果。其间，房地产销售人员可能 会采用各种问题对向客
户进行提问，也可能用到各种销售技巧和话术，但总的来说，主要有以
下 11种问题：

1、 制造自然真空

在房地产销售会谈过程中，有的房地产 销售人员对客户进行提问时，总
是迫切地希望客户立即回答自己的问题，这就需要房地产销售人员主动< br>地提问问题，然后就打住，停止说话，也就是沉默。沉默在会谈中创造
出了一种自然真空，这种真 空会自动地把责任放在回答问题的人身上。

2、 预测结果型问题

提问预测结果型问题可以要求客户预测推销结果。常见提问用语如下：

“猜测一下， 您认为通过这次面谈我们可以顺利合作吗？或者还有风
险？”
“现实一点说，这个价格已经很优 惠了，您是还有什么顾虑吗？”

3、 结束型问题

当洽谈已经转入结束阶 段时，房地产销售人员可以提问一些结束型问
题，但必须搞清楚的是，机会究竟在什么地方。通常情况下 ，房地产销
售人员可以这样提问：
“如果您是这个业务代表，您的做法会有所不同吗？”“徐先 生，我们
有失去这次合作的危险吗？”“可以问一下您对我们的产品或本人印象
如何吗？”
在提问时，房地产销售人员还可以用增加“负面因素”的方法查出任何
可能阻碍推销继续 进行的麻烦或异议，接下来你可以这样问：

“您还有别的什么顾虑吗？”
“有什么问 题让您无法继续下去，是吗？”
“是不是我或者其他什么事情干扰了这个提议？”

4、 利用低调申明

这是在陈述或提问之前做出的一个比较谦卑的申 明，其目的在于要求得
到更有效的回答。通常情况下，房地产销售人员可以这样提问：

“我不知道怎么问才好，但是……”
“为了不过分超前，我能不能问一下……”
“我也不想问 麻烦事，但是……”
“这么做可能会给您带来麻烦，您是否介意，如果……”

5、 利用情绪援助

房地产销售人员在洽谈问题中加入负面的因素，可能使得客户更强调其
正面的回答。通常情况下你可以这样提问：
销售人员：“李女士，我是×××，我找您的时间不太凑巧吧 ？”

李女士：“×××，对不起；现在的确不行……”

销售人员：“您什么时间有空，那时我再过来行吗？”

6、 提示性问题

提示性问题可以引导谈话朝着另一个方向发展。作为房地产销售人员，
你要对客户的状况了如指 掌，并引导他最终实现你的预期目标，即客户
透露自己的需求和机会。

如果提问得当，提示性问题能对你起到如下作用：

1． 按照逻辑性步骤引导谈话；

2． 提供一种向潜在客户暗示信息的方法；

3．向潜在客户提供了另一种参与信息交换的方法。
7、 涉及第三方问题

在推销提问过程中，房地产销售人员可以通过告知客户第三方对某特定
主题的感觉和反映来间接地提出问 题，然后，再要求客户就同一主题提
出自己的意见和反映。

许多房地产销售人员最大 的错误就是他们在提问时缺少灵活性。他们往
往从表上的第一个问题开始，然后就一个接一个地按顺序提 问，而他们
对得到的回答却毫不在意，他们几乎就不注意听被提问的客户是如何回

答的。向客户提问时，要培养灵活性型，这需要注意以下两点：

1． 向客户提问的最佳方 式就是像记者那样安排一次采访。你应该先提
出一个问题，看看自己对回答的理解程度，然后利用一个相 关的问题做
出回应。这有助于客户详细说明他刚才所提供的信息。

2．精心制定问题 列表。在与客户会面前，房地产销售人员要针对客户
所在的环境及其本人来制定一个问题列表，该列表一 定要与你的拜访目
的和洽谈愿望息息相关。

灵活性不仅可以帮助房地产销售人员搜集 到更多的信息，而且还可以使
其更好地理解如何协助自己的客户，因为销售人员要帮客户申请有关东西。此外，灵活性还可以通过展现房地产销售人员的敏锐性来确立销售
人员与客户之间的关系。
8、 测试性问题

提问测试性问题可以帮助房地产销售人员确定客户在某问题 上的立场，
即可以帮助房地产销售人员确定客户在讨论中是否站在你这一边。在洽
谈即将结束时 ，测试性问题为客户提供了一个表达可能出现的补充想法
的机会。通常情况下，你可以这样提问：

“我们下一步做什么？”

“这听起来合理吗？”

“您认为这会对您的家人产生哪些帮助呢？”

9、 提说明性问题

说明性问题重新叙述了客户的语言，或者直接引用他们的评论。通常房
地产销售人员可以这样提问：“ 如果我没听错的话，您的意思是说，要
回去考虑和商量一下。”

最有效地应用说明性问题应该依据下列原则：

1． 能够揭示客户的想法；

2． 有助于澄清模糊的问题和延伸概括性的观点；

3． 鼓励客户扩展或阐明他先前的观点；

4．用不同的词汇来表达客户刚刚说过的话。

10、 提发展性问题
提发展性问题是指，房地产销售人员就指定的主题向客户探究细节，它
有助于房地产销售人员寻找额 外的信息，并且鼓励客户扩展或详细描述
信息。通常你可以这样提问：“梁先生，我应该怎样做，您才会 同意使
用我们公司的产品？”

11、 提诊断性问题

销售人员向客户提诊断性问题应注意以下几点：

1．以大问题开头。比如，“您是喜欢我之前介绍的那一个还是这一
个？”

2．给客户选择的余地。

3．多样性是调味品。对很多客户来说，推销过程中做出一 个决定比他
一下子做出最后的拍板要容易得多。因此，诊断过程是一个“区分并征
服”的策略性 过程，通过缩小问题的范围，你可以把一个相当大的而且
可能相当敏感的决定分成好几个部分来提问。< br>
4．以专家的身份（你可能不是一个专家）问专业的问题。

5．建立良好的 信用度。信用度的建立有助于房地产销售人员进一步深
入客户的内心世界，探询他们的想法、感受和顾虑 ，从而发现客户的需
求，提供有价值的解决方案。
总之，销售洽谈的关键在于有效利用提问。作 为一个房地产销售人员，
应该学习各种提问技巧，学会怎样进行提问和如何正确使用抑扬顿挫的
语调，这是房地产销售人员销售业绩迅速提升的捷径。