郭沫若诗-甲申三百年祭读后感

实
施
交
楼
样板房
制度
注
意
事
项
交
楼
标
准样
板房是
房地产
开
发
企业
在商
品
房预
售前
,按
照商品
房销< br>售
合
同
装修
标准和设
计文
件要
求提
前
施
工
完成
的
,用
于
施
王
单位< br>施
工、
开发企业
销售和房屋交
付给
业主
时作
为参照
标准的住宅
单元
。
实
施交
楼标准
样板房制度 是
为
了
将
商
品
房
交
付质量的
监< br>管
工
作前
移
,
进
工
步提高商
品住宅
工
程
质量
,减
少
质
量
通病和购< br>房纠
纷
,切
实维护
消
费者的合
法
权益
,确
保房地
产
市场健
康发展
。
自今
年
5 月
1日
以
来
”
我
市
已
有
16个< br>镇街
32个
项
目
按要
求设
置
了交
楼 标准
样板房
。
经
过
前
一阶段
的
样板房检
查
工
作
7有
以
下
几
个方
面
的情
况
请各位在设置
样
版房时
加以
关
注< br>:

制定的交
楼标
准
必
须
与
施< br>工
设
计
文
件
(施
工
图
)相
符
一
、
在
样
板
房
检
查
过程
中发现
,开
发
企业
制定
的
《
样板房装修
标准
、
设
各情
况
登
记
表
》
上的
交
楼标准
与施
耳
图
纸不
符
。
许
多开发
企业
以
销
“
”
售
毛
坏 房
为
借
口
,在
制定交
楼标
准时擅
自
取
消或
变更商
品
房设计
〓
纸的
内容
。< br>这
种做
法
是
不
妥当
的
。
在
预售制度
下
,预
售商
品
房与
丁
”
般
商
品
买
卖相
比
,其
特殊性在
于
,买卖
双
方
的交易
“
标的物
(商
品
房)正
在
建
设
且
尚
未竣
工
,不
能
即时
移交及
办
理
房
屋
所有权登
记。由
“
于
交
易
标的物
”
不
存在
,买
卖
双
方
无
实物
可
视
,只
能< br>凭
商
品
房的设
计
图
纸
资料进行定
价
。
因此
,开
发
企业
制定的交
楼标准应与设计图纸
的规定相
符
,《
样板
房装修标
准
、
设
各情
况
登
记
表
》
的材
料
、规
格
必
须
严格
按
施
工
图
的有 关
内容填写
。
样板房现
场与
施
工
图不
相< br>符的
,开

发
企业
必
须
按图
重
新施
工
或
在
预售商
品
房前
变更施
工
设
计资料
。
二
、
样板房现
场标
牌
要
求标示
部
位齐
全
、
内容
清
晰
、
张贴牢固
样板房
通过现
场标
牌
展示
各分部
工
程
的设
计材
料
、
规
格
,
明< br>示
预售合同
的交
楼标准
。
目
的是在
业主购
房
之
前向
业主
明示
商
品
房的
建筑质量
标准
,避
免
日
后
因
对商
品房质量
的
不同理
解
”“
产
生
购房
纠< br>纷
。
为
了
展示企业
个
性
,除
了入< br>田
处
阝
样板房
、
展
示
房
”
和客厅
悬挂
的
《
样板房装修
标准
、
设
各情 况登
记
表
》
规
定了
规
格外
,我
局
对其它
标牌的设置
未
作
要
求
。
但
有的开发
企业
不重视或
赶
时间
,现
场标
牌制作的过
于简
陋
。
表现如
下
:1、
建筑部
位标示不
齐
全
,常
漏标厨
房
、
厕所的管道
、
烟
道
、
等
电
位等
;2、
标牌内容太简
“
单
,如
地面
,水
泥沙浆
”
等未标 明
项目名称
、
房间位置
;3、
标
牌
4号
、
5号
”
字体制成
小
标牌贴在窗
字体太小
,不
便观看
,有
的用
“
户
上
;4、
标牌材
料 简
陋
,随
便用
A4纸
打印成
标牌张贴
在墙壁
上
;5、
标牌制作不
牢
固
,现
场检
查
时
,有
的标
牌
已
堕
落
在地
△
。这
样的标
牌
实为
有损
企业
形象
,不
能 达
到明
示
建筑质量的目
的
。
因此
,要
求< br>企业
制
作
的
标
牌
达
到
如
下 条
件
:1、
样板房户型图
内的所
有
建筑
部
位都要
标
示
;2、
标牌的内
容要
与
施ェ
图
的
设计
名称
相符
;3、
:标
牌的材料要
∷

防
潮易
保存
,张
贴
牢
固
。我局
《
样板房装修
标准
、
设各
情
况
登
记
表
》
样表的内容
为
示范文
本
。
开发
企业
制作
的
《
登
记
表
》
应包
括但不
限于示范文
本的
内
容
,应
根据具
体 的交
楼标准作出
详
细
说明
;现
场
公
示的
《
登
记
表
》
应与我局
'经
检
查
合
格
后
,取
得的
《
存档的
内容相同< br>。
样板房检查意见
书
》
(f

式
二份
),应
按
要
求在
样板房现场
公
示
。
“
许多
企业忘
记
更改
装修展示
房
”
的标
牌名
称
。
这
里
强
调制作标
∷
“
”“
牌
区
分
交
楼标准样板房
和
装修展
示
房
”
,
让
购
房者在
买
房的时
候能看
到所
要购
买
的商
品
房的模
样
,降
低
业
主
对商
品
房质量的期望
值
,避
免
业
主
收
楼时因对
合同
条文的不同理
解< br>而
造
成
纠纷
,有
利于营
造
公
正冫
透
明的
市场
交
易
环境
。
三
、
开发
企
业
和
施
工
单位
要
严格按 照
建筑规
范
、
紧扣
买
卖
合同附
件
的装修
标准进行样板房
施
工
样板
房的最
大用
途是作 为
业主
收
楼时
主
程
质
量
的参照
标 准
。
我局
要
求
开发
企业
按建筑
设计文件制定
《
商
品
房
买
卖
合同
》
装修标准
,按
《
合同
》
装修标准设
置
现场
标
识
”
不提
倡提高标
准
,做
得过于精
细< br>,
以
免施
工
单位
不能
在所有房
屋
保 持相同的施
工
质
量
,同
时避免
日
后
业主
收
楼时可
能产
生
更多
吹
毛
求疵的< br>纠纷
,反
而
造
成
与
初
衷相背离的
后
果
。
四
、
样板
房设
置
的
位
置
应方
便
业
主
参观
,确
保
业主
安
全
现时
,开
发
企业
的样板房
f般
设置
于
正
在施ェ的
工
程
中
,
搂前道路< br>、
楼宇
设施
未
完
善
(如
电
梯未安装
,楼
梯未
安灯
等
),
楼
上
有
工< br>人
在
施
工
。
甚
至
有的开发
企业把样板房设置
在
18楼
,
进
出
需用
施
工
电
梯
,沿
途道路也没
有
防护
措
施
。
这
些
不方
便
、
不
安
全
因素< br>,导
致
业主
不敢
参观
样板房
:既
然
设
置
样板房的目
的是在
业
主
购房
之
前向
业主
明示商
品
房的
质量标准
,避
免
日
后
因
对商
品
房质
量
的
不同理
解 产
生
购房
纠纷
。
在设
置
时
,开
发
企

业
应
考虑
业主
如
何安
全
、
方
便地
到
达样板房现场
。
王
、
样板房设
置
的数量
应
考虑
样板房撤消
规定
样板房的 数量要
求
:同
一
期相同交
楼标
准交付的
多
层或
高
层
商
品
住宅设置
一
套
或
以
上
的
样板房
;别
墅
(包
括联排别墅
)设< br>置
一
套
样板
房
;凡
是设
置
装修展< br>示
房的
,必
须设置
与
展示
房相同户型的商
品
住宅
样板房
。
为
方
便
业主
参照
”
企业
也
可
以
设
置
多套
。
房地产项 目设
置样
板房的数量
,建
议
考虑
样板房的撤
消规定
:样
板房作为
业主
收
楼对照
的标
准
,只< br>能
在开发
企业
发
出
收
楼
通
知
书
满
三
个月及与
样板房
同
∵
期
的商品
房
取
得
《
商
品
房权属
证
明
书
》
后
才能
撤销
。
既要方
便样板房
买
卖
,也
要满
足
展示要
求
。
六
、
开发
企业
应充分
做
好
样板房检
查
前的准 各
工
作
开发
企业
向我局
申请样板房
检
查< br>前
9该
样板房应
按设计文
件
(施
工
图
)要
求
,已
施
工
完成
,经
施
工
单位自
检合
格
,监
理
单位
验收合
格
。样
板
房
现
场检
查
时应
满
足
以
下条件
:
∶
1、
现
场
配
置
一
套完整
的
加
盖
审
图
章的施
工
图
纸
;
2、
现
场
配置
实测用的
工
具
:2米
靠尺
、
楔形
塞
尺
、
直
角 检
测
尺
、
;
5米
卷
尺
、
手动(电
动
)试
压泵
3、
现场准
各
:施
工
许可
证
(复
印件
)、
东
莞市商
品
住宅交
楼标准
;
样板房基本
情
况登
记
表
、
分户验收现
场
实
测
记
录表
4、
对于
卫生
间等有防水要
求的部
位应在
检
查
前
48小< br>时进行蓄水
试
验
;
实
际
操作过程
中
,有
的开发
企业
未
完成
样板房施
工
已
向我 局
申请

样板房检查
;有
的明
知
卫生
间漏水
,也
申请
检
查
。
检
查
结果
当
然
不
能
通过
,浪
费
了大
家
时间
。
有的
样板房现
场
未
配
置
施
工< br>图
纸
和实测
工
具
,
使检
查
实测工
作不能
开展
。
因
样板房是
多单
位联合
检
查
,为
节省太
家
时间
和
工
作成
本
,请
开发
企业
充分
做好
样板
房
检查
前的
准各
工
作
。
七
、
样板房施工
质
量
的几
个
常
见
问
题
(一
)排
污
管没
按
要求
设置
存
水
湾< br>。
:
排污管设置
存
水
湾
,是
为
了< br>通过
弯头
蓄
水
,使
来自下层
管道的
臭
味气
味被
挡在管
道
之
中
,而
不
能
进
入
房间
。
如
没
有存水
弯
头
的 话
,厕
所的
排
水
口
就会
散
发
一< br>种
异味
:也
许有
发展
商会认
为用防
臭
地
漏就
行
了
,但
工
程
的实践
证
明
,防
臭
地
漏远
远
不
能满
足实际
需要
。
虽然
存
水
弯在设
计
上
不
属 于
强
条
,但
因没设
存
水
弯引起
许
多房屋
质量投
诉
,我
局
已
为
此
下文要求
强
制设置
。
这
种小地方
,往
往最能
体
现
建筑商的施
工
质
量
的
。
(二
)栏
杆
、
护
栏的设置
不
符
合
设
计 要
求
1、
外窗窗台
距
地面
净
高低于
0。< br>,M时
,未
按规定
设置
低
窗
护
栏
; 2、
样
板房
栏杆
、
护
栏
、
竖
杆间
距
不
符
合
设计要
求
,超
过护
栏< br>垂
直
度
、
栏杆
间
距
、
扶手高
度的允
许偏
差
值
(均
为
3mm,最
大
值
不能
超
过允许偏差
值
的
150%)。
设计
值为
:六
层
及以
下住宅阳
台
栏
杆高
度不低
于
105ClV、
七
层
及以
上
住宅阳
台栏
杆高度不
低
于
110CM,竖
杆
间
距
不< br>超
过
11ClM。
(三
)厨
房
、
卫生
间
、
阳
台
等有防水要
求的部
位
防水
施< br>工
不
符合
设计要
求
,主
要
是
未按设
计要
求做防水层
,或
厨卫
墙
面
的
防水层< br>设置
高度
不
够
。

样板房
标
牌 设
置
建议
要
求标
牌
上
的
名
称与
施
工
图
上
标
注
的
名
称一
致
。
设置
的
《
样板
房装
修标
准
、
设各
情
况登
记
表
》
应包
括 但不
限
于
以
下内容
,开
发
企业
可
按实
际交
楼情
况
完
善相关
内容
。
项目位置
地
面
装
修标准
(材
料
、
规
格
)
备注
材
料
、
规
格
材
料、
规
格
材
料
、
规
格
材
料、
规格
(如
:5o系
列铝合金
平开窗
~~ 普通
玻璃
)
材
料
、
规
格
、
高 度
建议同
一
标牌里
标示
天
花
墙
面
窗
厅
,
建议同
一
标牌里
标
示
低窗台
护栏
入
户门
材
料
、
规
格
(并
说 明是
否
配
门
锁
、
猫眼
)
独
立标牌
预留空调套
管及排水
田
Ⅱ
屮
鬯掣
嬲
地
面
材
料
、
规
格
独
立
标牌¨ˉ…
rq渊
:岬
v霏
’。
・・
啊艹・¨∷奸
∶
F柙
筲矍
∵
独
立
标脾
材
料
、< br>规
格
材
料
、
规格
建议同
一
标牌里< br>标示
天花
墙面
材料
(规
格
材
料
、< br>规
格
;如
销售时不提
供
,则
需说明
“
预留门洞
,由
业主
自
装
”
△
J
厨房窗
材
料
、
规
格
(如
:50系
列
铝合金
平开窗
普
通玻璃
)
烟
道
止回
阀的 材
料
、
规
格
在
接
口
点说明
(材< br>料
、
规
格
)
:
烟道
给排
水管
燃
气管
、
天然
气表
材
料
、
规
格

地
面
材
料
、
规格
材
料、
规
格
建议同
一
标牌里
标示
天花
墙面
△
J
材
料
、
规
格
材
料
、
规
格
;如
销售
时不提
供
,则
需说明
“
预留门洞
,由
业主
自装
”
50系
列铝合金平开窗
,普
通玻璃
卫
生
间
窗
等电位
给 水管
等
电
位接线盒
的
材
料
、
规格
材
料
、
规
格
材
料
、
规
格
材
料
、
规
格
排水
、
排污
管
地漏
地
面
材
料
、
规格
天
花
墙面
材
料
、
规
格
材
料
、
规
格
冫
铨
△
嘈
Ⅱ
i氵
建议同
一
标牌里
标示
Ⅱ
¨艹叫…
蝴料刊
蝌缸
¨
郇

肖
通玻璃
)
阳舌
兮
栏杆
材
料
、< br>规
格
、
高度
给排水管
地漏
材
料
、< br>规
格
材
料
、
规
格
;如
销
售 时
不
提
供
,则
需说明
“
预留管
口
,由
业主
自装
”
钢筋混凝土
地
面
水
泥砂浆
批荡
水
泥砂浆批
荡
材
料
、
规
格< br>;如
销
售时
不
提供
,则
需说明
“
预 留门洞
,由
业主
自装
”
50系
列
铝合金
平 开窗
,浅
绿
普通玻璃
建议同
一
标牌里
标示
卧室
地面
天花
墙面
门
窗
建议同
一
标牌里< /p>

低窗台护
栏
材
料
、
规
格
标示
空调套管
.规
格
预留空调套
管及
排水
口
的 材
料
、
强电
箱
其他
弱电
箱
∴
材料
、
规
格
;配
各接
口
,若
智能
系统
情
况
“
到
户
不
到位
,还
需要说明
插座
、
弱电线
、
线
管由
业主
另行
购买安
装
”
材
料
、
规
格
;最太电
流
、
电
压
;多
少
组
开
关
。
若供
电
到户不
到位
,还
需要说明
“强
电
箱
后
的
电
线
、
线
管、
插座
、
开关
由
业主
另行购买
安
装< br>”
施
工
图
上
有
的其
他设施
‘
本
工
程以毛垅
房进行销
售
,施
工
图
上< br>标明
的下列
工
序不作施
工
:
标
牌参
考
样
式
(项
目
名称
)
客户
收楼
样
板房
设置
位
置
:
栋

单元

号
项目
名称
位
置
(如
:主
卧
室< br>)
70系
列铝合金
平
开
窗
,单
层
普 通磨
砂
玻璃
项
目
名
称
位
置
(如< br>:客
厅
)
地面
墙壁
天
花
:
:
:

(项
目
名
称
)
装
修
展 示
房
,仅
供装
修参考
交楼标准
详见
样板
房
交
楼样板房设
置
位
置
:
栋

单元

号
以
下
几
个
方面
的情况
请各位在设置
样板房时加以关
注
:
∶

制定的交
楼标准
必须
与施
工
设
计文件
(施
工
图
)相
符
一
、
∴

在
样 板房
检
查
过程
中发
现
,开
发
企业
制定的
《
样板房装修标准
、

设
各情
况登记
表
》
上
的交
楼标准与
施
工
图
纸
上
“
建筑统
一
说明
(建
筑
”
“
”
装修做
法
表
不
符
。
许多并发
企业
以
销售
毛
坏房
为
借
口
”
在制 定
交
楼标准时擅自
取
消
或
变更商
品
房设计 图纸
的内容
。
这
种做
法
是不
妥
当
的
。
在
预售制度下
,预
售商
品
房与
丁般
商
品
买
卖相
比
,其
特殊性在
t・< br>∷
:屮
”
卿。・忄艹艹屮
忄¨
螂
…卿
・呷
蟊砸
弼眯鼬
热
踟敞
舳酸
豳
猡
礤唧
严
螽
莎
碳
读颌铖
硇
镪翮弘
蕊
鼹的镳
‰
勰
令
癍
嫉
a,。
“
能即时移< br>交
及办
理
房
屋
所有权
登
记。
由于交 易
标的物
”
不
存在
”
买
卖
双
方< br>无
实物可视
,只
能
凭商
品
房的设计图纸
资料 进行定价
。
因
此
,
开发
企业
制定的交
楼标 准应与设计图纸
的规定相
符
,《
样板房装修标
准
、
设各
情
况登
记
表
》
的材
料
、
规< br>格
必
须
严
格按
施
土
图
的有关内容填
写
。
样板房现场
与
施
ェ
图不相
符的
,开
发
企业
必
须
按
图重
新
施
工
或
在
预售
商
品
房前
变更
施
工设计
资料
。
二
、
样板房现场
标牌
要
求 标
示部
位齐
全
、
内容清
晰
、
张贴牢
固
样板房通过现场标牌展示各
分部
工
程的设
计材
料
、
规
格
,
明示
预售
合
同的交
楼标准。
目
的是在
业主
购房
之
前
向
业主明
示
商
品
房的
建筑质量标准
,避
免
日
后
因
对商
品
房质量的不同理
解

”< br>“
产
生
购
房纠
纷
。
为
了
展 示企业
个
性
,除
了入
口
处
“
样板房
、
展
示
房
”
和客
厅悬
挂的
《
样 板房
装修
标准
、
设各
情
况登记
表
》
规定了
规
格外
,我
局
对其它
标牌的设置
未作要< br>求
。
但
有的开发企业
不重视或
赶
时间
,现< br>场标
牌制作的过
于简陋
。
表现如
下
:1、
建 筑部
位标
示不
齐
全
,常
漏标厨
房
、
厕所的管道
、
烟
道
、
等
电
位等
;2、< br>标牌内容
太
简
“
单
,如
地面
,水
泥 沙浆
”
等未标明
项目
名称
、
房间
位
置;3、
标牌
4号
、
5号
?宇
体制成
小
标牌贴在
窗
字
体太小
,不
便
观看
,有
的用
“
户
上
;4、
标
牌材
料简
陋
,・
随
便用
A4纸
打印成
标
牌张贴在
墙壁
上< br>;5、
标牌制作不
牢
固
,现
场检
查
时
,有
的
标牌
已
堕落
在地
上
。
这
样的标
牌
实为
有损
企业
形
象
,不
能达到
明示
建筑
质量的目
的
。
因此
,要
求
企业
制作的
标牌达
到
如
卞条件
:1、
样板 房户
型图
内的所
有
建筑部
位都要
标
示
;2 、
标牌
的内容要
与施
工
图
的设
计名称
相符
;3、
标
牌的材
料
要
防潮
易保
存
,张
贴
牢
固
。
呻
裁
、
藤
P鬲屮
排濑
瀑巍髅
揄瀛
”
麒
碥
吲
癞
勰螽
龊
砾
鞯
豳
酶燕蠡
赫鼬
岬十
卿¨怦< br>`唧
蜘岬
本
。
开
发
企业
制作
的《
登
记
表
》
应包
括但不
限于示范
文本
的内容
,应
根
据具
体的交
楼标
准作
出详
细
说明
;现
场
公
示
的巛登
记
表
》
应与我
局
存
档的
内容相同
。
经检
查
合
格
后
”
取
得的
巛
样板 房检查
意见
书
》
(一
式
三
份
),应
按要
求在
样板房现
场
公
示
。
许多
企业< br>忘
记
更改
“
装修展示
房
”
的
标牌名 称
。
这
里强
调制
作
标
“
牌
区分交
楼标
准
样板房
”
和
“
装修展
示< br>房
”
,
让
购房者
在
买房的
时
候能 看
到所
要
购
买
的商
品
房的模
样
, 降
低
业主
对商
品
房质量的
期望
值
,避免
业主
收
楼时因
对
合同
条文
的
不同理
解
而
造
成
纠
纷
,有
利于营
造
公正
、
透
明
的市场交易环
境
。

东
莞市交
楼样板
房现
场检
查
工
作指
引
根据
《
关于实施商
品
住宅
工
程交
楼标 准样板房
制度的通
知
》
(东
建房
匚
2009)2< br>`
号
)的
精
神
,制
定如
下
工
作指引
。
一
、
检
查
部门
参加现
场
检
查
单位
:市
建
设局
房地
产
开发
管
理
科
、
质
监
站
、
镇
区
城
建办
、
开
发单
位
、
监理
单位
(项
目总监理
工
程
师
、
现
场
监理
员
)、
设
计单
位及
施
工
单
位
(项
目经理
、
技术
负责
人
和施
工
员
)应
参加样板房的质量验收
。
(由
开
发
企业组
织
交
楼样板房质量
验收
)。
二
、
检
查
前准各
工
作
开
发
企业
应在
申请办理
《
商
品
房预售许可
证》
前
,向
我局
申请样板房检查
。
开发
:
企业
向我局
申请样板房 检
查
时
,该
样板房应
按
设
计
文
件
(施
工
图
)要
求
,已
施
工
完成< br>经
施
工
单位自检合
格
,监
理
单位验收合格< br>。
样板房现场检查时应满足以
下条件
1、
:
,
现场配 置
一
套完整的加盖审图章的施
工
图纸
;
。
・
¨屮桫
Ⅱ
uⅢ
・
屮灬炉眇螂岬
禽
冫
蛳
ˇ
砷兴屮灬卟・Ⅱ
艹ˉ岬
”
肿岬
嗲
锉
甲
喈燹
F蚪
蚂畛瘰纱
扌唧
蜜氵
蚺焖烛
嗨鹗呷叱喇扌
轸只旮
鹰哪鲫险珊
卢
蝌
哪鲫
嘿阳瑭
(电
动
)试< br>压
泵
3、
;
∶
东莞
市商
品住宅交楼标准
样板房基本
情
况
现场
准各
:施
工
许可
证
(复
印
件
;
)、
登
记表
、
分户验收现场
实测
记
录表
4、
对于
卫生
间等有防
水
要求的部
位应在检查
前
48小
时 进行蓄水试验
;
三、
检
查
内容和验收
方
法
(一
)样
板房标牌设
置要
求
“
”
客户收楼样板房< br>的
标牌
;设
置
装修展示
房的
,在
展示
房
1、
样板房
入
口
处
应悬
挂
“
入
口
处明
示
装修展
示
房
,仅
供装修参考
,交
楼标准详见样板
房
”
标牌
,规
格
不
小
于
200Ⅹ400mm。

2、
在
样板
房内客
厅墙
面
明显
处悬
挂
《
样板
房装修
标准
、
设
各情况登
记
表
》
(建< br>筑材
料
、
规
格应与施
工
图设
计的名称
相
符
)公
示
牌
9公
示
牌的规
格不小于
600Ⅹ
90Om叽
3、
参照
《
样板房
装修
标准
、
设
各
情
况登记
表
》
的内< br>容
,在
样板房的各
个房间
的明显
位
置
明示以
下部
位
建筑材
料的名称
、
规
格
:1、墙
面
、
地面
和顶棚
;2、
门窗
;3、
栏
杆
、
护
栏
;4、
分户配电
箱
、
弱
电
箱
;5、
给水
、
排水和
燃
气管
道
;6、
排
烟
、
排气
管
道
; 7、
等
电
位
、
地
漏等
。
(标
牌 式
样自行设
计
,附
参考
样板
)
(二
)施< br>工
质
量
检
查
针
对样板房的施
工
质量 是
否
符合国
家现
行
规
薄
及
诛
计图 纸要
求进
行
检
查
9并
对开
发
企业
组织
的交
楼样
板房
质量验收
进行监
督
。
A 、
土
建
方面
建筑结
构尺寸偏差
1、
(1)室
内净
高
:每
个房间
抽测
10个
点
”
使用 激
光测距
仪或
钢
卷
尺进
行测量
,对
于精< br>装
房
或已
做
找
平
层
的
,其
最
大
负
偏差
(实
测
平
均值与设
计值
之差
)不
超
过
20nm,极
差
(实
测
值
中最
大
值与
最小
值
之差
)不
超
过
20nlm。
初
装
房极
差
不超
过
40nl m。
而
3艹

冉诤舞
阕
Ⅱ
每伞癍
-阏
抽铡
4母
・
嫩
:;・
・・
灬
`”
屮馓熠激
躞撺蝴
鹦
魉蜊
肿甑
娜
进杼蝌墅γ
粳¨¨
・
差
及最太
负
偏差
均
不
应不超< br>过
20mm。
2、
墙
面
、
地
面
和顶 棚
:
(1)墙
面
平整度
、
垂
直度
:用
2m靠
尺和
楔形塞尺
检
查
,每
套样
板房墙
面
平整度
、
垂
真
度要
求最少各
检测
10个
。
高级抹
灰的
平整度
、
垂
直
度允 许偏差
值均
为
3nun,普
通抹
`点
灰的
垂
直度
允许偏差
值
均为
4nlm。
允许最
多不超
过
zO%的
检
查
可以超
过允
许偏
差
平整度< br>、
'点
值
,但
最
大
值不能超
过允许偏差值的
15O0O。
(2)墙
面
阳
角
、
阴角方< br>正
:用
直
角检测
尺检查9每
套
样板房墙面阳
角
、
阴
角
方
正
要
求最少各
检测
1 0个
`点
。
高级
抹灰的
阴
阳
角方
正
允许偏差
值均
为
3flul,普
通抹
灰的阴
阳
角 方
正
允许偏差
值均为
4llul。
%的
检
查
可以超
过允许偏差
允
许
最多不超
过
⒛
值
,但
最大
值不能
`点
超
过允许偏差
值的
15OOQ 。
(3)地
面
平整度
:用
2m靠
尺
和
楔形 塞尺
检查
,每
套
样板房要
求最
少检测
10个
u甑
。

各
类
地面
面
层
的允许偏差
值见下表
,允
许最
多
不超
过
zO%的
检< br>查
点可以超
过允许偏差
值
但最大
值
不能超
过 允许偏差
值的
15O00。
,
各
类
地
面面面
层
平整度
允许
偏差
允许
偏差
丶
眙
黼面< br>仙
棚层
层
拼
理
碎
花
吞
层
丶
拼
岗
面
碎
大
石
项目
大理
石面层
和
花
岗
石面
层
硬
木
、
拼花
(实
丶
砖
毗
觥
懈鹂
锦
觏
砸
煳
层
甑
耱砸
层
濑
糨
蛔
层
3mm 。
木
实
V
板
松
地
泥
浆
层
水
砂
面
(
木
木
)
地板
●
∠
表
面
平
整
度
(mm)
3`栏
杆
t护栏
、
玻璃
用钢尺
检
查
、
游标
卡尺测量
,每
套样板
房栏杆高
度
、
护
栏高度
、
竖
杆间
距
、
安
全
玻璃厚度要求最少各
检
测
10个
点
。
护栏
高度
、
栏杆间
距
、
安
装位
置
、
安
全
玻璃厚
度
必
须符合设
计要求
。
护栏安
装
必
须牢固< br>,护
栏
垂
直
度
、
栏杆间
距
、
挟手高度的允许偏
差
值均为
允许最多不超过
⒛
%的
检查
j点
可
以超
过允许偏
差
值
,但
最< br>大
值
不能超
过
允
'
吁
勹
∠
0
‘
许
偏差
值的
15O00。
4、
防水施
ェ
质量
卫生
间等有防水要求的部
位
防水施
工
应符合 设
计要求
,查
阅
有关蓄
观察检查
,厨
房
、
记
录
等
施
工
记
录资
料
。
'lt试
验
记
录
、
隐蔽验收
B、
建筑设各
方面
给水
、
排
水
:
1、
(1)存
水
弯
:观
察
检
查
,存
水
弯的设置应
符合设 计要
求
(2)水
压试验
:手
动
(电
动
)试
压泵加压试
验检查
,强
度
试验
压
力降符
合 要
求
严
密
性
试
验不渗不漏
。
,
( 3)水
封
高度
:尺
量
检
查
,地
漏
(或
存水弯
)的
水
封
高度不得小于
50lllnl。
2、
建筑
电
气

(1)导
线
:观
察
检
查
和用游标
卡尺
测量,进
户线
、
配线
导
线
敷
设应
符合要求
,导
线
的型< br>号规
格
、
截
面
、
电
压
等级应符合要 求
。
导
线
应分色施
工
,A相
一
黄色
、
B相
—
绿色
、
C相
—
红
色
、
零
线⑾
一
淡蓝色
、
保护地
线
eD一
黄绿相间色
。
(2)绝
缘
强
度
:绝
缘
电 阻
摇表现
场测量
,要
求
线
间和线
对地绝缘
电阻
大
于
0。
SlMΩ
。
(3)漏
电
保护
动作
:观
察
检
查
、
测试
,要
求接 线
正
确
,动
作
电
流不大
于
30mA,动作时间不太
于
0.1s。
∶
(4)分
∷

,∷
户
配电
箱
:观
察检查
和开
、
关保护
器
,要
求箱
(盘
)内配
线
整齐
,回
路
编号齐
全
标
识
正
确
;箱
(盘
)内
开关
动作灵
活
可靠
。
(5)开
关
插座
灯具
:观
察检查
,开
关插座
安
装
正
确
;灯
具试
运行
(8h,合
格
,安
装
∷

高度低于
2。
4m时
,金
属灯座必须
接地
(叩
)或
接
零
(PEN)。
∷
∴
(6)局
部
等
电
位
:观
察
检
查
, 等
电
位连接端子
齐
全
、
位
置
正
确
,铜
接地干
、
支
线
∷

截面
分别不小于
16m矿
、鲡
m2。
(7)PE(或
PE ⒆
线
在插座间不
串联联接
:观
察
检
查
,接
地
tP助
或
接零
eEN)线
在
插座间不
串 联联接
。
上
述
(一
~・
)、
(二
)两部分
检
查
内容同住宅
王
程
质量分户验收
内容相 同
,由
市质监
;哪
:
Ⅱ∵・—…
咿屮屮

Ⅱ
知
叻螂睫蜊
姆和蘩螂
四
、
验收
结论
屮屮屮 ˉ
・
Ⅱ忄钭抑屮屮翎嬲枰邶
甲
啊
艚眄霉Ι
墅甾
势< br>叻呼降咿嗽蚴
邛
鹦酽卖啷眄悦
靶裘
眇絷陴靶眇
如
果< br>现
场验收合
格
,市
质
监
站
、
房管科 验收
人
员应
当
场在
《
东莞市商
品
房住宅< br>工
程交
楼标准样板房现
场检
查
申报表
》
上< br>签
字确
认,市
建
设
局于
2个
工
作< br>日
内发出
巛
样
板房
检
查
意见书
》。
该意见
书
一
式
三
份
,一
份用
于样 板房现
场
《
样板房装修
、
设
各情
况
各案表
》
上公
示
,另
一
份作
为办
理
《< br>东
莞
市商
品
房预
售
许
可
证》
的
必
各资料
。
如
果
现
场验收不
符
合要
求
,则
待有关责任
单位按要
求整改好后
,由
开发单
位
向
市
质
监
站和房
管
科提出
申请复验
。

样板房
标
牌设
置
建议
要
求
标牌
上
的
名
称
与施
工
图上
标
注
的
名
称
一
致
。
设置< br>的
《
样板
房装
修标
准
、
设
各情况登
记
表
》
应包
括但不
限
乎以
下内< br>容
,开
发
企业
可
按实
际
交
楼情况
完
善相关
内容
。
项目
位
置
地
面
天花
墙面
装
修标
准
(材
料
、
规格
)
备注
材
料
、
规
格
l格
材< br>料
、
规
建议同
△标牌里
标示
材
料
、
规
格
材
料
、
规
格
(如
:5o系< br>列铝合金
平开窗
,普
窗
建议同
一
标
牌里通玻
璃
)
标示
厅
低窗台
护栏
材
料、
规
格
、
高度
入
户门
材
料
、
规
格
(并
说明
是
否
配
门
锁
、
猫眼
)
独
立
标牌
预留空调套
管及排水
口
材
料
、
规
格
独
立
标牌
室
内护栏
材
料
、
规
格
、
高度
独
立
标牌
厨
房
地
面
材
料
、
规
格
建
议
同
一
标牌里
天花
墙面
材
料
、
规格
标示
材
料
、
规
格

< br>材料
、
规
格
;如
销
售时不提
供
”< br>则需
说明
“
预留门洞
,由
业主
自装
”
材
料
、
规
格
(如
:50系
列铝合金
平开 窗
窗
,
普通玻
璃
)
烟道
烟
道止
回
阀的
材
料
、
规
格
在
接
田
点说明
(材
料
、
规
格
)
材
料
、< br>规
格
给排水
管
燃气
管
、
天
然
气表
地
面
天花
墙面
材
料
、
规
格
材
料
、
规
格
建议同
一
标牌里
材< br>料
№
规
格
标示
材
料
、
规
格
;如
销
售时
不
提供
,则
需说明
△
J
i百
′
茄
“
Ⅱ
L・
1嗣
∫
过< br>预留
丨
苜
装
卫生
间
窗
50系
列铝合 金
平开窗
,普
通玻
璃
等电位
给水管
排
水< br>、
排污
等
电
位接
线盒
的材
料
、规格
材
料
、
规
格
材
料
、
规< br>格
管
地
漏
材
料
、
规
格
阳< br>f翁
地面
材
料
、
规
格
建议同
一标牌里

天花
墙面
材
料
、
规
格< br>材
料
、
规
格
标示
材料
、
规格
, (90系
列铝合金推拉门
9普
△
刂
通玻璃
)
栏杆
材
料
、
规
格
、
高度
给引仁水管
材
料
、
规
格
材
料
、
规
格
;如
销
售时不提供
,则
需说明
地
漏
“
”
预留管
口
,由
业主
自装
地
面
天花
墙面
钢
筋
混凝土
地
面
水
泥砂浆批荡
建议同
一
标牌里
水
泥砂浆批
荡
标示
材料
、
规
格
如
销售时不提供
,则
需说明
;
门
“
”
预
留门洞
,由
业主
自装
卧
室
窗
5Q系
列铝合
金
平开窗
,浅
绿普
通玻璃
建 议同
一
标牌里
标示
低窗台护栏
材
料
、
规< br>格
空调
套管
预留空调套管及排水
口
的材料
、
规格

材
料
、
规
格
;最
大电
流
、
电
压
;多
少
组
开
关
。
若
供
电
到户
不
到位
,还
需要
说明
“
强
强电箱
电
箱
后
的
电线
、
线
管
、
插
座
、
开关
由
业主
另行购买安装
”
材
料
、
规
格
;配
各接口
情
况
,若
智能
系统
其他
弱电箱
到户
不
到位
,还
需要
说明
“
插座
、
弱
电
线
、
∴
线
管由
业主
另行购买安
装
”
施
工
图
上
有
的其
他设施
本< br>工
程以毛坯
房进行销售
,施
工
图
上
标明的< br>下列
工
序不作施
工
:
标
牌参
考样式
(项
目
名
称
)
¨岬螂蜘
黉墅
罗
胥
镙

客户
收
楼样板
房
谔
项
目
名
称
位
置
(如
:主
卧
室
)
窗户< br>⒛
系列铝合金
平
开
窗
,单
层
普通磨
砂玻
璃
项
目
名
称
位
置
(如
:客< br>厅
)
地面
墙壁
:
:

(项
目< br>名称
)
装
修展
示
房
,仅
供装
修参< br>考
交
楼标
准详
见
样板
房
交
楼样板房设置
位
置
:
栋

单元

号< br>以
下
凡
个
方
面
的情况
请各
位在设< br>置
样板房时加以
关
注
:

制定的交
楼标< br>准
必
须
与
施
工
设
计文
件
( 施
工
图
)相
符

一
、
在
样板房检查
过程
中发现
,开
发
企业
制定
的
《
样板房
装修标准
、
设
∶

各情
况登
记
表
》
上
的交
楼标准与施
工
图
纸
上
f建
筑统一
说明
(建
筑装修
”
“< br>做
法
表不
符
。
许多开
发
企业
以销
售
毛
坏房
”
为
借
口
,在
制
定交
楼标
取
消
或
变更商
品
房设
计 图纸
的内
容
。
这
种做
法
是不
妥
当
的
。
在
准时擅
自
∴
预售
制
度下< br>,预
售商
品
房与
一
般
商
品
买
卖
相
比
,其
特
殊性在于
,买
卖
双
”
方
的交易
“
标的物
(商
品
房
)正在
建
设
且
尚
未竣
工
,不
能
即 时移
交
及
办
屮…济∷
…邶
¨
∵
匹
¨¨¨帅
肀
咿
螬雩变易
岍
杩
喱
锛嘈粳
璺< br>讠
F珲
嬲鸿
荐唯
氵
哪
W糊
,
只
能
凭商
品
房的设
计
图
纸
资料进行定
价
。
因此
,舟
发
企业
制定的交
楼标
准
应
与设计图
纸
的规定
相符”
《
样 板房装修
标
准
、
设各
情
况登
记
表
》
的材
料
、
规
格
必
须
严
格按施
工
图
的有关
内容填写
。
样板房现
场与
施
工
图不
相
竹
的。
开
发
企业
必
须
按图
重
新
施
王
或
在
预售商品
房前
变更施
工
设
计资
料
。
二
、
样板房现场
标牌要
求标示部
位齐
全
、
内容清< br>晰
、
张贴
牢
固
样板房
通过现
场标
牌 展
示
各分部
工
程
的设
计材
料
、
规
格
,明
示
预售合同
的交
楼标准
。
目
的是
在
业主
购房
之
前
向
业主
明
示
商
品
房的
建筑质量
标准
,避
免
日
后
因
对商
品
房质量的不
同
理
解产
生购
“
”
房纠
纷
。
为
了
展
示< br>、
“
'企
业
个性
,除
了入
口
处样板房
”
展
示
房
和客
厅悬
挂的
《样板房装修
标准
、
设各
情
况
登
记
表< br>》
规定了
规
格外
,我
局
对
其它标
牌 的设
置
未作
要
求
。
但
有的开
发
企 业
不重视
或
赶时
间
,现
场标牌

制作
的过
于简陋
。
表现如
下
:1、
建筑部
位标 示不
齐
全,常
漏
标
厨
房
、
厕
所的
管道
、
烟
道
、
等
电
位等
;2、< br>标
牌内容
太
简单
,如
“
地
面,水
泥
沙浆
”
等未标明
项目
名称
、
房间
位
置
;3、
标
牌字
体太小
,不
便观看
,有
的用
“
4
∷

号
、
5号
”
字
体制成小
标
牌贴在
窗
户
上
;4、
标牌 材
料简
陋
,随
便用
A4
纸
打印成
标牌张< br>贴在
墙
壁
上
;51标
牌制作不
牢
固
,现
场检
查
时
,有
的
标
牌
已
堕落 在地
上
:这
样的标
脾实
为有损
企
业
形象
,不
能达
到
明
示建筑
质
∵

∷

量
的
目
的
。
因此
, 要
求
企业
制作
的
标
牌达
到如
卞条
件
:1、
样板房户型图
内的
所有
建
筑
部
位 都要
标
示
;2、
标
牌
的内
容要
与施
工
图的设计
名
称
相
符
;
i 3、
标牌的 材
料
要防
潮
易保
存
”
张贴
牢
固< br>。
我局
《
样板房
装
修
标准
、
设各
情
况
凳
记
表
》
样表的
内容
为示
范
文
本
。
∷
开
发
企业
制作< br>的
《
登
记
表
》
应包
括但不
限
于
示
范文
本的
内容
,应
根据具
体的交
楼
标准
作
出
详
细
说明
;现
场
公示
的
《
登
记
表
》
应
与我局
存 档的
内
容相同
。
经
检
查
合
格
后< br>”
取
得的
《
样板房
检
查
意见
书》(一
式
二
份
)”
应
按要求在
样板房现
场
公
示
。
许多
企业
忘
记
更改
“
装修展示
房
”
的
杯
牌名
称
。
这< br>里
强
调制作
标
牌
…………
……
匪
¨ ¨…
分
溢
灸
耧韫
⒈
难
鞲橛痨
抵
聃
汹
T螂
唑
蚺
.痨
辔
咿
癸
房踯时俊髀
¨¨
蚺囔
蝴
晶
∷

看
到所要
购
买
的商
品
房的模
样
,降
低
业主
对商
品
房
质
量的期望
值
,避
免业
主收
楼时因
对
合同
条文
的不
同理
解
而
造
成纠纷
,有
利
于
营
造
公正< br>、
透

∶
明的
市场交易环
境
。

∷