教师节快乐手抄报-我国第一位女留学生

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如何理解投资房地产 房地产投资到底是什么？-旅居网
从广义上来讲，房地产指的是有形的财产，如土地、建筑、石油和矿物开采权、给持有
者带来所 有权的农作物、租契以及处理权。房地产可以与移动的所有物和私人财产（如汽车
和牲畜）之间进行区分 ，是一个涵盖甚广，划分很细的范畴，涉及不同的财产类型、地理位
置、直接和间接的持有结构和金融特 征。

对房地产进行估值的三种相关方法
1、 该财产现金流的可预测性、数量、 增长和金融工程潜力，以及投资者愿意为这种
现金流支付的倍数。这种方法称为净现值方法。
2、 观察同类可比财产的价格。
3、 上限利率，其意义是一项财产在债务服务和折旧前的净经营收入除以其买入价格。
选择
为了 参与到房地产和其他有形资产市场中，投资者可以直接或通过共同基金投资下面的
一些项目：
1、 美国、欧洲和亚洲的房地产投资信托，涉及公寓、写字楼、酒店、零售和其他领
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域。
2、 非房地产投资信托的房地产经营公司。
3、 酒店，等行业内的重要的房地产资产股权。
4、 与房地产有关的公司，如地产商、建筑公司等。

投资理由
房地产 资产种类有着相对直接的回报模式，这使得他们具备了重要防御性特征。现金流
随时间推移而增长的机会 使得房地产在有利的经济和人口环境下欣欣向荣。房地产投资信托
的回报通常会超过债券，有时甚至可以 与权益相媲美。部分地由于许多财产类型的估价过程
的稀少性和客观性，房地产回报的标准差通常低于权 益。

房地产投资信托回报率的标准差可能会高于债券，房地产市场是一个相对非有效的市< br>腹有诗书气自华

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场，因此它为有经验的投资者提供了甄别和把握价值的机会。
风险和顾虑
1、 许 多房地产资产都是不可分的，其特征包括流动性差，交易成本较高，财产买卖
的生效期较长，困难时期的 销售会出现巨大的价格折扣。
2、 某些房地产财产和所有权形式是非常昂贵的，而且在很多方面都较 为复杂，包括
寻找、研究、估值、融资、维护、管理计算回报和寻找合理的退出策略。
3、 房地产具有单一资产、单一属地、单一类型的特性，有不可移动的特点。而且某
些财产的形式和所在地的 流行程度也会发生变化。因此，房地产投资可能会受到一些因素的
影响。

投资房地 产一定要做足功课，可以上关于地产网站多搜集一些关于想要投资的房产地段
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出师表
两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲 弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣
不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下 也。诚宜开张圣听，以光
先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其
刑赏 ，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实， 志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚
以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏， 有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督 ：
愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先 汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，
每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，
愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉
屈， 三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于
败军之际，奉命于 危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托 付不效，以伤先帝之
明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭 驽钝，
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攘除奸凶，兴复 汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽
忠言，则攸之、祎、允之任也 。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责
攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感 激。
今当远离，临表涕零，不知所言。


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