浅析中国近年来房价问题
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浅析中国近年来房价问题
作者：马银伶
刘春艳
来源：《商情》2014年第34期
【摘要】改
革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，
已远远超过一般人所能承受
的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最
终影响经济的稳定。而今年由于各种原
因大家都会觉得房价会大幅下降，但事实并非如此。为
此基于我国的房价上涨的成因分析，并提出相应建
议。【关键词】高房价，成因，建议，经济
一、中国房价的现状
从2005年以来，我国房价出现了疯狂的涨势。即便在中央不断出台各项楼市调控措施的
情况下，仍旧
一路走高。目前，北京、上海、等一线城市房价已处于极高水平，一些中西部城
市和经济发展迅速的中小
城市虽然相比于一线城市还比较低，但也在以很快的速度增长。致使
中国房价总体水平居高不下。今年，
房价出现了较缓慢的下降趋势，似乎给急于购房的消费者
带来了希望，但事实并非如此，下面我们就从房
价上涨的原因开始分析房价变化的影响机制。
二、我国房价增长的原因
（一）总体需求增加。随着经济发展，人们生活水平特提高了，对生活的要求也越来越
高，对房子的需求
也越来越多，在很多城市都出现了供不应求的现象，导致这一现象的主要原
因是房地产总体需求强劲造成
供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概
括起来主要包括正常住房需求、超前住房
需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间
接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房
价的上涨。
（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快
速增长，居民收
入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤
其是
东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展
的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少”基本国情，从
而在客
观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为了寻找
更好的发展机会和
更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家
定义的“超级明星城市”，在
这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格
与当地居民的住房支付能力背离程度不
断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因
很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价
高低，而是城市质量，发展潜力和发展机
会，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的
重要原因。
（三）建筑开发成本上涨。今年来，我国一些大中城市的房价之所以节节
攀升，从不回
头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，名义利率达到了历史上最低位。
就房
地产业而言，过度的底利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，