建筑面积包括什么?关于面积的公式要记牢!
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建筑面积包括什么?关于面积的公式要记
牢!
导读:
本文介绍在房屋买房,面积分类的一些知识事项,如果
觉得很不错,
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听到别人买套100平的房子,但走进去发现为什么感觉
房子
没那么大,这是为什么呢?很有可能是各类面积概念在
作怪,建筑面积直接关系到商品房总房款,而使用
面积直接
关系到购房者室内空间是否足够大。
一、建筑面积
购房者买房时
,建筑面积一般也指房屋的销售面积。具
体指建筑物所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具
备有上盖,结构牢固,层高2.2m及以
上的永久性建筑。
建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱,因为房屋总
价=每平米的单
价*建筑面积;建筑面积还关系到购房者买
房入住时,物业费、取暖费的收取,因为这些都是按照建筑<
br>面积的平米数收取的。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面
积。
二、套内建筑面积
套内建筑面积是建筑面积的一部分,指商品房套内各部
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分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、
套内墙体面
积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋
价值的指标,套内建筑面
积越大,房屋面积的使用率越高。
①套内房屋使用面积
套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生
活所使用的净面积之和。
②套内墙体面积
套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙
体、柱体所占的面积
。新建住宅各套间的分割墙、套与公用
建筑空间间的分割墙,以及外墙均为共用墙。共用墙体按水
平投影面积一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影
面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚
度均计入大部内
墙体面积。
③套内阳台建筑面积
商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外
墙之间的水平投影面积来计算。
半挑
半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的
一半来计算建筑面积,凹进的那一部分按其净面积的一半
来
计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积;
挑阳台(也就是底阳台)按其底板
水平投影面积的一半来计
算建筑面积;封闭式阳台,按其外围水平投影面积来计算建
筑面积。
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三、公摊面积
公摊面积指整
栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理
用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积,由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括:能构成整栋建筑物的公共用
房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼
梯间、垃圾间、变
电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;
套(单元)与公用
建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面
积之和
在房屋总价里面包含
了公摊部分的房价,因此公摊面积
的大小,关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也
关
系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。
公摊面积越大,套内建筑面积越小,实际的
套内使用面
积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积变大,但公共区
域,比如楼梯、过道、电
梯的面积则会受到压缩,造成业主
使用的拥挤和不便,一旦发生故障也很难得到及时修理。公
摊
面积不宜过高,也不宜过低,合适才行。
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