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房子的建筑面积计算公式

分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分 摊系数整幢建筑物的公用建筑
面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊 系
数。
公用建筑面积由以下两部分组成：
A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、
值班警卫室等。
B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水
平投影面积的一半
C、公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+
阳台建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称。建筑面积=套内建筑面积+分摊的
共有建筑面积
使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、
起居室、过厅、过道、厨房 、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投
影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于 2.20米的部分不计入面积。
套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体
面积+套内阳台建筑面积
1．套内使用面积是指房间实际能使用的面积；
2.套内墙体面积是指新建住宅各套 （单元）内使用空间周围的维护或承重墙
体，有公用墙和非公用墙两种；
3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台和半挑半凹
阳台之分。
供热面积=套内使用面积+套内墙面积
一般来说：套内使用面积*1.49=建筑面积建筑面积=套 内使用面积+套内墙体面
积+阳台建筑面积+分摊的公用面积[（套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 筑面
积）*公用建筑面积分摊系数


1、 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：建筑容积率是指 项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用
地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计 算面积的附属建筑物除当建
筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居 民
的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面
积与用地面积 的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，
而对于住户来说，容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较
高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收 资金的面积就越少，
而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过
5，多层住宅应不超 过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不
是所有项目都能做得到。