房地产的相关的计算公式
哧-学先进找差距心得体会
房地产的相关的计算公式。。
静态投资回收期=[累计净现金流量出现正值的年数
-1]+[上
年累计净现金流量绝对值当年净现金流量]
动态投资回收期=[
累计净现金流量现值出现正值的年数
-1]+[上年累计净现金流量现值绝对值当年净现金流量]
投资利润率=年利润总额或年平均利润总额项目总投资×
100%
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额项目总投资×
100%
资本金利润率=年利税总额或年平均利税总额资本金×100%
借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数-
开始借款年
份+当年偿还借款本金额当年可用还款资金额
资产负债率=负债总额全部资产总额×100%
流动比率=流动资产流动负债×100%
速动比率=速动资产流动负债×100% 速动资产=流动资产-
存款
资金成本率=[使用费（筹资总额-
筹资费用）]×100%或[使
用费筹资总额（1-筹资费用率）]×100%
长期借款成本率=长期借款利率（1-所得税率）1-借款费用
率 每年末支付利息
长期借款成本率=长期借款利率（1-所
得税率）1-长期借款利率-借款费用率 支付采取贴现形式
债券
资金成本=债券利率（1-所得税率）（1-债券筹资费用率）
或债
券年利息率（1-所得税率）债券筹资额（1-债券筹资
费用率）
普通股资金成本率=[普通股资金成本率普通股筹资额（1-
普通股筹资费率）]
×100%+普通股利年增长率
优先股资金成本率=[优先股预期年股利支出优先股票面价
值（1-优先股筹资费率）]
×100% 留用利润的成本率=第
一年股利留用利润总额+股利年均增长率
资本资产定价=无风险报酬率+股票的风险校正系数（平均风
险股票必要报酬-无风险报酬率）
平均层数=总建筑面积总用地面积
住宅建筑净密度=[住宅建筑基底总面积住宅用地面积]%
住宅建筑面积净密度=住宅总面积住宅用地面积 住宅建筑
面积毛密度=住宅建筑面积居住用地面积
人口净密度=居住人数居住用地面积
平均每人居住用地面积=居住建筑用地面积居住人数
平均每户居住用地面积=居住建筑用地面积总户数
建筑密度=用地范围内所有基底面积之和规划建设用地面积
建筑面积密度=开发小区内总建筑面积小区总用地面积
绿化覆盖率=（全部绿化种植水平投影面积之和建设用地面
积）%
人均公共绿地面积=住宅区内公共绿地总面积住宅区内总
人口 增房量=（新建住宅数量-
拆除旧住宅的数量×折旧率）%
余房量=新建住宅数量-安置原有居住用房量
增房量综合单方造价=住宅建设总费用（住宅建筑总面积-
拆除旧房总面积×折旧率
余房量综合单方造价=住宅建设总费用（住宅总面积-拆除
安置用房总面积）
单位造价=项目总造价建筑面积
户均造价=工程总造价居住总户数
可售单位面积造价=工程总造价可售建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出)
总建筑面积=所有建筑物的建筑面积这和
公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给
出)
公摊系数=公摊面积建筑面积
容积率=总建筑面积项目占地面积(一般拍地的时候政府给
出)
绿化率=绿化面积项目占地面积