中华学习网-初一生物学

建设工程投资估算编制方法简介
简要介绍以下六方面内容：
一、 工程项目设计阶段划分及估算精度要求
二、 工程项目投资组成
三、 工程项目投资估算编制依据
四、 工程项目投资估算方法
五、 工程项目投资分类估算法
六、 流动资金估算
一、工程项目设计阶段划分及估算精度
工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶 段、预（初步）
可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图
设计 阶段。

序号 设计阶段
1
2
机会研究阶段
预（初步）可行性研
究阶段
3
4
5



投资阶段
估算
估算
投资计算精度
≥±30%
≤±20%
备注


可行性研究阶段
初步设计阶段
施工图设计阶段
概、估算
概算
预算
≤±15%
≤±10%
≤±5%

二、 工程项目投资组成
工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成
工程建设投资分七类加流动资金共八类：
1、 建筑工程费
2、 安装工程费
3、 设备工器具购置费
4、 工程建设其他费用
5、 基本预备费
6、 涨价预备费
7、 建设期利息
静态投资和动态投资：
静态投资由 ：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工
程建设其他费用和基本预备费组成
动态投资由：涨价预备费和建设期利息组成





建设工程投资费用构成如下图

直接工程费

劳动保险费

建
建筑工程

筑
间接费
安

装

工
安装工程 利润
程

费

价差



税金






















设
原价
备
工
器
具
运杂费
购
置
费

土地使用费
建设单位管理费
勘察设计费
工程监理费
研究试验费
建设单位临时设施费



联合试运转费

建
设
项
目
总
资
金


工
程
建
设
其
他
费
用
















工程预备费

生产准备费
办公及生活家具购置费
绿化环保费
预
备
费
涨价预备费





建设期间贷款利息

三、工程项目投资估算编制依据
投资估算是在项目的建设规模、产品方 案、技术方案、设备方案、工
程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。
1、 各专业设计提供设计资料：
建构筑物特征一览表
设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格）
材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式）
2、 估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额
3、 当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定
4、 当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平
四、工程项目投资估算方法：
包括生产 能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和
分类估算法。前三种方法精度相对不高，主要 用于投资机会研究和预可行
性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法 。
1. 生产能力指数法
该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与< br>拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，计算公式为：
Y
2
=Y
1
×（X
2
X
1
）
n
×C
式中：Y
2-----
拟建项目的投资额
Y
1-----
已建项目的投资额

X
2

-----
拟建项目的生产能力
X
1

----
已建项目的生产能力
C---- 时间物价调整系数
N---生产能力指数 0≤n≤1
运用这种方法的重要条件是要有合 理的生产能力指数。若已建类似项目的
规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在.5-2之间， n值取.8—1；
若规模相差50倍之内，靠增大单位设备生产能力来达到规模的n值取
0.6 -0.7之间，若靠增加相同设备的数量达到规模n值取0.8-0.9之间。
采用此法简单快捷，但要求资料可靠，条件基本相同，否则误差会较大。
例：已知1998年 建设完成一个生产能力120万吨年的综采煤矿投资额为
60000万元，现在同一矿区计划再建一个2 40万吨年的综采煤矿，试估算
该煤矿的投资额？
解：拟建煤矿与已建煤矿相似，主要靠增加综采设备来增加生产能力，n
取0.8 c取1.0
则Y
2
= Y
1
×（X
2
X
1
）
n
×C =60000*（240120）^.8=104466万元
2. 比例估算法 先计算拟建项目的 主要设备费用，再根据已建成的同类项
目的建筑工程费、安装工程费、其他工程费用等占主要设备费用的 百分比，
求出相应费用，再加上项目的其他有关费用即为项目的总投资。
3. 系数估算法 （与比例估算法基本相似）以设备费（或设备和厂房费）
为基数乘适当的系数。
郎格系数法 以设备费为基数乘系数 公式为：D=C（1+∑Ki）Ke
式中：D=总建设费用

C=主要设备费用
Ki=管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数
Ke=管理费、合同费等其他费用的估算系数。
总建设费用与设备费用之比即为郎格系数K
L
=（1+∑Ki）Ke
4. 投资指标法 如：元吨 、元KW、元床、元平方米、元米位）

五、工程项目投资分类估算法
1、建筑工程估算
1.1 按单位工程量造价乘以工程总量估算
1.2 估价指标和概算指标 按行业统一颁发的估价指标和概算指标
1.3 按预算定额
1.4 按调查实际资料
1.5 按经验数值
2、安装工程估算
与建筑概算编制方法基本相同，另一个方法是比例系数法，即安装费
用占设备价的百分比计算
3、设备工器具购置估算
设备分为：标准设备和非标准设备，标准设备又分为：国产设备和进
口设备，他们的计价方法是不同的。
3.1非标准设备计价比较麻烦，简单的估算按比例系数 法，即加工费占主
要材料的百分比或按成品单位重量价格估算。
3.2 国产设备价格由原价（出厂价）和运杂费组成。出厂价要注意是否包

括备品备件费用（定货合同时应明确规定），运杂费包括：运输费 、装
卸费、保护费和仓库保管费。综合一般按设备原价的5-8%计取。
3.3 进口设备 价格计算比较复杂，它主要由离岸价、国际运费、运输保险
费和关税及各种手续费等组成。
计算公式为：
进口设备购置费=进口设备货价（离岸价）+进口从属费用+国内运输费 进口设备从属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+外贸手续
费+银行财务费+海关监 管手续费
3.3.1 国际运输费 即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。计
算公式为：
际运输费=离岸价*费率 或 单位运价*运量
运费率或单位运价参照有关部门或进出公司的规定执行
3.3.2 运输保险费 保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算，
计算公式为：
运输保险费=（离岸价+际运输费）*国外保险费率
3.3.3 进口关税 按我国海关总署发布的进口关税税率计算
进口关税=（离岸价+际运输费+运输保险费）*进口关税税率
3.3.4 增殖税 我国增殖税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增
殖税率直接计算应纳税额。计算公式为：
增殖税额=组成计税价格*增殖税税率
组成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税
目前进口设备适用税率为17%

3.3.5 外贸手续费 一般按1.5%计算 计算公式为：
外贸手续费=（离岸价+际运输费+运输保险费）*外贸手续费率
3.3.6 银行财务费 目前费率为：0.4%--0.5% 计算公式为：
银行财务费=离岸价*银行财务费率
3.3.7 海关监管手续费 是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理、
提供服务的手续费 。对全额征收关税的货物不收海关监管手续费。
费率一般为：0.3% 计算公式为：
海关监管手续费=进口设备到岸价*海关监管手续费费率
例题：某公司进口一套设备，重10 00吨，装运港船上交货价（离岸
价）为100万美元。国际运费费率为300美圆吨、海上运输保险费 费率为
0.5%、外贸手续费费率为1.5%、中国银行财务费费率0.5%、海关关税为
22 %、增殖税税率为17%、美圆的银行牌价8元人民币，设备国内运费费
率为5%，对该设备进行估价。
解：进口设备离岸价=100*8=800万元人民币
国际运费=1000*300*810000=240万元人民币
国外运输保险费=（800+240）*0.5%=5.2万元人民币
进口关税=（800+240+5.2）*22%=230万元人民币
增殖税=（800+240+5.2+230）*17%=216.78万元人民币
外贸手续费=（800+240+5.2）*1.5%=15.68万元人民币
银行财务费=800*0.5%=4万元人民币
进口设备原价=800+240+5.2+2 30+216.78+15.68+4=1511.68万元人民币
国内运输费=1511.68*5%=75.58万元人民币

该套进口设备估价为：1511.68+75.58=1587.26万元人民币
4 工程建设其他费用
工程建设其他费用是指从工程筹建到竣工验收交付使用止整个期间，
除建安 工程费用和设备工器具购置费以外的，为保证工程顺利实施和交付
使用后正常发挥效用而必须发生的有关 费用。
4.1 土地使用费 两种方式
（1）通过土地划拨的方式取得土地使用权，须支付土地补偿费、安置补
助费 、地上附着物和青苗补偿费。执行各省、自治区、直辖市的规定。
土地补偿费：按前三年平均产值的6—10倍
安置补助费：按前三年平均产值的4-6倍，最高15倍。
（2）土地使用权出让金 包括：征地费 元亩 、拆迁补偿费 元M
2

土地不论以何种方式取得，只有使用权没有所有权，所有权永远属于国家。
4.2 建设单位管理费 按工程费用的0.8%--3%计取
4.3 勘察设计费 一般按照（参照）国家计 委、建设部颁发的计价格[2002]10
号文《工程勘察设计收费管理规定》标准，实行政府指导价和 市场调节
价。总投资500万元以上实行政府指导价，总投资500万元以下实行市
场调节价。
4.4 研究试研费 指为设计提供参数、数据、资料进行的研究试验；设计
规定在施工中必 须进行试验、验证：支付国内专利、技术成果一次性使
用费。注意：不包括施工规范中规定必须做的建筑 材料、构件送检试验；
建筑物一般鉴定、检查；设备进场开箱、拆卸检查等所发生的费用，这
些 费用一般包含于现场经费之中，由承建施工单位负担。

4.5 建设单位临时设施费
指建设单位的临时办公室、宿舍、仓库、水电管 线等的费用，按建筑
安装工程费的0.6%--1%计取。
4.6 联合试运转费 按第一类费用的 %计取
4.7 工程监理费 按工程第一类费用的1.2—2%计取
4.8 生产职工培训费 按设计生产人员数量的60%进行培训。新建企业全
部外培，改扩建 80%外培、20%内培，外培2000-3000元人、内培
1200-1500元人。生产人员提前 进场费400-600元人。
4.9 办公及生活家具购置费 按设计定员 500-1000元人
4.10 环保绿化按绿化面积20-30元平方米估算
5 基本预备费
基本本预备费 指初步设计（可行性研究）过程中难以预料的费用。
一般按建安工程费、设备工 器具购置费和工程建设其他费用之和的百分比
计算。可行性研究预备费10-15%，初步设计预备费8 —10%。
6、涨价预备费
涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨 可能引起
投资增加而预留的费用。一般以建安工程费、设备工器具购置费和工程建
设其他费用之 和为计算基数。计算公
n
式为：
PC
=
∑
I
t
[(1+f)
t
-1]
t=1
式中：
PC-----
涨价预备费

I
t
---
-第t年工程投资

f
------建设期价格上涨指数
n -----建设期
例：某项目静态投资12000万元，按进度计划，建设期4年，资金安排计
划为：第一年2000万元、第二年4000万元、第三年4000万元、第四年
2000万元，价格 上涨指数平均4%，估算涨价预备费。
解：第一年涨价预备费为 2000*[（1+4%）-1]=80万元
第二年涨价预备费为 4000*[（1+4%）
2
-1]=326.4万元
第三年涨价预备费为 4000*[（1+4%）
3
-1]=499.46万元
第四年涨价预备费为 2000*[（1+4%）
4
-1]=339.72万元
涨价预备费合计：1245.58万元
7、建设期利息
是指借款在建设期内发生的 并计入固定资产的利息。一般情况下当年
投资借款按年中发生计算，并计算复利。
例：某项 目贷款12000万元，按进度计划，建设期4年，资金安排计划为：
第一年贷款2000万元、第二贷 款年4000万元、第三年贷款4000万元、
第四年贷款2000万元，年利率6%， 请计算建设期贷款利息。（假设年底
付息）
1、 第一年计息额 2000 2 =1000万元
第一年利息 1000*6%=60万元
2、第二年计息额 40002+2000+60 =4060万元
第二年利息 4060*6%=243.6万元
3、第三年计息额 40002+4000+2000+60+243.6 =8303.6万元

第三年利息 8303.6*6%=498.22万元
4、第四年计息额 20002+4000+4000+2000+60+243.6+498.22
=11801.82万元
第四年利息 11801.82708.11*6%=708.11万元
建设期贷款利息合计：60+243.6+498.22+708.11=1509.93万元
六 流动资金
为保证项目投产后正常生产经营所必须的流转资金，其估算方法通
常有有扩大指标法和分项详细估算法。
1、扩大指标法：是一种简化的估算方法，精度不高，适用于建 议书和预
可研阶段。可参照同类企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投
资的比例，以 及单位产量占用流动资金的比率估算。精度不高，适用于建
议书和预可研阶段。
2、分项详细估算法 对各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行
性研究中，为了简化 ，仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项进行估
算，计算公式为：
流动资金=流动资产- 流动负债
流动资产=应收帐款+存货+现金
流动负债=应付帐款
流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
流动资金估算的具体步骤：先计算存货、 现金、应收账款和应付账
款的年周转次数，然后再分乡项估算占用资金额。
周转次数的计算公式=360最低周转天数 参照类似企业的平均周转天数

并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定计算。
2.1 存货估算 存货是企业为销售或耗用而储备的各种货物。可行性研究阶
段主要计算外购 原材料、外购燃料、在产品和产成品四项。计算公式为：
存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品
外购原材料=年外购原材料按种类分项周转次数
外购燃料=年外购燃料按种类分项周转次数
在产品=（年外购原材料+年外购燃料+年工资及福利+年修理费+年其他
制造费用）在产品周转次数
产成品=年经营成本产成品周转次数
2.2 应收帐款 指以售产品、提供劳务尚未收回的资金 计算公式为 ：
应收账款=年销售收入应收账款周转次数
2.3、 现金估算 指企业生产经营过程中停留于货币形态的资金，包括企业
库存现金和银行存款。计算公式为 ：
现金需要量=（年工资及福利+年其他费用）现金周转次数
年其他费用=制造费用+ 管理费用+销售费用-（以上三项费用中所含的工
资及福利费、折旧费、维简费、摊销费和修理费）
2.4 流动负债估算 指在一年或超过一年的一个营业周期内，需要偿还的
各种债务。可行 性研究只计算应付账款一项。计算公式为：
应付账款=（年外购原材料+年外购燃料）应付账款周转次数

四、一辈子孤单并不可怕，如 果我们可以从中提炼出自由，那我们就是幸福的。许多长久的关系都以为忘记了当初所坚持与拥有的，最后又开始 羡慕起孤单的人。
五、恋爱，在感情上，当你想征服对方的时候，实际上已经在一定程度上被对方 征服了。首先是对方对你的吸引，然后才是你征服对方的欲望。
六、没有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相隔……
七、和你在一起只是我不想给任何人机会。
八、一个人总要走陌生的路，看陌生的风景，听陌生的 歌，然后在某个不经意的瞬间，你会发现，原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了。
九 、无论我们爱过还是就这样错过，我都会感谢你。因为遇见你，我才知道思念一个人的滋味；因为遇见你，我才知 道感情真的不能勉强；因为遇见你，我才知道我的心不是真的死了；因为遇见你，
我才知道我也能拥有美 丽的记忆。所以，无论你怎么对待我，我都会用心去宽恕你的狠，用心去铭记你的好。
十、爱情需 要的是彼此互相的照顾，当我们心爱的人累了，我们不是坐在一边不理，而是多陪对方谈谈心，对方需要什么的时 候，自己尽量的满足对方的需求，至少可以让对方知道，在自己身边的感
觉是如此的温暖。
十一、自从你出现後，我才知道原来有人爱是那麽的美好
十二、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。
十三、有一些人，这一辈子都不会在一起，但是有一种感觉却可以藏在心里守一辈子。
十四、不要轻易说爱，许下的承诺就是欠下的债！
十五、不管你是多么的爱对方，但千万不可当第 三者。细想，默然。因为知道，这样的故事一开始便注定了结局，一开始就注定在这个故事里，很多人会受伤。离 开的总是要离开，挽留不住，就像彼
岸花，穷其一生，花叶仍是生生相错。
十六、什么叫快乐？就是掩饰自己的悲伤对每个人微笑。
十七、爱情与视力无关，任你看得再怎么 清楚，在爱里只有模糊。因为太聪明太理智就没有办法恋爱，爱情根本是盲目的。
十八、恋爱就像 剪头发，这种事情不到最后是不知道结果的，结果能否令每个人皆大欢喜，无人保障，但是一切都是自己的选择。
十九、因为爱过，所以慈悲：因为懂得，所以宽容。
二十、那些随风散落的微笑眼神 ，仿似落寞诗人的爱情诗句，一段一段，错落成行。孤独的钟鸣彻夜悲鸣，那些如花容颜，终不敌过时间切割的颓 败，我们忧伤的仰望阳光，看流年未亡，年华尽耗。
二十一、一个人一生可以爱上很多的人，等你 获得真正属于你的幸福之后，你就会明白一起的伤痛其实是一种财富，它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。

二十二、爱一个人，由天由人却由不得 自己。不由自主只因刻骨铭心，不离不弃只因无法代替。总是心有期待，才有灯火阑珊处的望眼等待；总是情怀善 待，才有心甘情愿地付出所有，习惯的依赖。
也许你的世界一无所有，但在爱你人的心里，你就是全世界 。珍惜一个深爱你的人，更要珍藏一颗为你融入生命的心。
二十三、就在我以为一切都没有改变只 要我高兴就可以重新扎入你的怀抱一辈子不出来的时候，其实一切都已经沧海桑田了，我像是一躲在壳里长眠的鹦 鹉螺，等我探出头来打量这个世界的时候，我
原先居住的大海已经成为高不可攀的山脉，而我，是一块僵 死在山崖上的化石
二十四、幸福，不是长生不老，不是大鱼大肉，不是权倾朝野。幸福是每一个微 小的生活愿望达成。当你想吃的时候有得吃，想被爱的时候有人来爱你。
二十五、有时，爱也是种伤害。残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己。
二十六、如果，不幸福，如果，不快乐，那就放手吧；如果，舍不得、放不下，那就痛苦吧。
二十七、这个世界就这么不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。
二十八、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。
二十九、无数次在梦的意境，勾勒你的样子，那样的虔诚，和你的心灵一样，一生刻骨。
三十、有
叛你，你却想挽回。有人不爱你，你却讨好他。何必为爱委屈自己。一个人如真心爱你，绝不会对你忽冷 忽热；一个人如真心想追你，绝不会跟你玩暧昧。与其卑微的恋爱，不如选择单身。
人背