【重要经验】如何提高成本估算的准确性!
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【重要经验】如何提高成本估算的准确性！
估算作为造价咨询单位给业主提供服务的第一阶
段，是最能吸引
客户高层关注的工作，在此阶段高质量的完成工作将给客户留下
深刻的印象，并
为后续整个项目的服务奠定下坚实的基础。估算
准确性和及时性是衡量此阶段服务的最重要指标。估算内
容虽然
可简单到句话、 个数字，但就是这个数字直接影响着项目开发
商的决策。所以说，估
算听起来很轻松，但要真正做好，确实需
要非常专业的操作。
影响估算准确性的因素
估算是一项很复杂的工作，因为有很多因素会影响估算的准确性，
其主要影响因素有如下所述：
1.成本估算所需资料的可靠性
如项目投资估算所选用的已运行项目的实际投资额、有关单元
指
标、物价指标、项目建设规模、建筑材料、设备价格等数据和资
料的可靠性都直接影响投资估
算的准确性。
2.项目本身的具体情况
项目本身的内容和复杂程度、设计深度和详细程度、
建设工期等
也必然对成本估算的准确性产生重大影响。当项目本身包括的内
容繁多、技术要求比
较复杂、建设工期较长时，那么在估算项目
所需成本时，就容易发生漏项和重复，导致投资估算的失真。
3.项目所在地的相关条件
项目所在地的相关条件主要指项目所在地的自然条件(如场地条<
br>件、工程地质条件、水文地质等有关数据的可靠性)、市场条件(如
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建筑材料供应情况、价格
水平、物价波动幅度等)、基础设施条件
等(如给排水、供电、通讯、燃气供应、热力供应、公共交通、
消
防等)相关条件的具体情况，都会影响估算的准确性。
4.成本估算编制人员的水平
成本估算编制人员的业务水平、经验、职业道德等主观因素同样
会对估算的准确性造成影响。
成本估算的编制方法
在充分考虑了上述因素以后，我们开始着手准备估算的编制工作:
1.分清估算的阶段
分清估算的阶段，不同阶段对估算的要求也是不尽相同，要充分
利用好估和算的技巧。一般情况下会分为概念方案设计(方案估
算)、扩初初步设计(设计概算)、施工
图设计(施工图预算)几个
深度等。估算编制得是否成功最关键就取决于是否在不同阶段合
理分
配了估和算的权重，是否正确使用了估和算的方法，是否体
现了逻辑性和专业性。
2.
估和算的合理分配例证
以某办公楼方案设计阶段估算为例，在方案设计阶段，设计方主
要提供了项目的如下信息：
(1)工程基本概况及说明;
(2)经济技术指标表(例如用地面积、总建筑面积、地上地下面积、
容积率等);
(3)建筑层数、层高、总高度等指标;
(4)总平面布置图、效果图、标准层建筑平面、建
筑立面造型布置
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等。
在方案设计这个阶段，我们编制估算主要是以估为主，以算为辅。<
br>根据我们所得到的资料，下列数据应该在方案设计阶段予以初步
的计算：
(1)围护工
程：基坑的开挖深度、形状及大小直接决定了围护工程
的工程量。首先与设计沟通本工程的围护体系，若
采用地下连续
墙，需根据基坑的周长(包括基坑中间的分隔墙)和维护的深度计
算连续墙的工程
量。
(2)外墙工程：由于外立面的面积与建筑物的外形、高度和周长等
因素均关系密切，且
不同项目这几个因素都可能有较大差异，因
此为了准确估算，外立面的面积最好按照图纸计算一下。 <
br>(3)电梯及电扶梯工程：考虑到不同项目电梯配置的不同，为了准
确估算，应该根据方案图纸统
计一下电梯的数量。
综上所述，针对项目的不同阶段，合理分配可估计的工程量和需
计算的工
程量，同时充分考虑到各种影响因素，提前准备好方案
对策，以此来保证成本估算的准确性。