背水姑娘-长篇言情小说

第六章
增
决策和设计阶段工程造价的确定
与控制
§6.1 建设项目投资估算
一.

投资估算的内容与作用
1.

内容
1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、
工程建设其他 费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方
向调节税（暂停征收）；
2)流动资金估算： 流动资金 = 流动资产—流动负债
二.

项目建议书阶段的投资估算
1.

投资估算的方法——项目规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的
匡算法。
1)单位生产能力估算法
C
2
= （C
1
Q
1
）Q
2
F
①

主 要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。较理想化，精
确度较差，如可比性小，误差大。
②

通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。主要用
于新建项目或装置的估算；
③

应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似： C.时间性；
④

单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。
2)生产能力指数法——又称指数估算法。
C
2
= C
1
（Q
2
Q
1
）
x

·F
①

主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模
（或容量）增大而减小；
②

一般情况下0不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，x取值约< br>在0.6—0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，
x取值约在0.8 —0.9之间；
③

精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且 不需详细工程设计资料，只
要知道工艺流程及规模即可。
3)系数估算法——也称因子估算法。
1

①

简单易行，但精度不高。一般只能用于建议书阶段。
②

国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常
用朗格系数法；
朗格系数法基本原理：分别计算直接成本和间接成本再汇总成建设总成
本费用。
4)类似项目对比法
5)指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广 。对一般通用
性项目有效，精确度适用。
2.

投资估算精度要求
1)

项目规划阶段的投资估算：一般允许误差大于±30%；
2)

项目建议书阶段的投资估算：精度要求控制误差在±30%以内。
三.

可行性研究阶段的投资估算
1.

投资估算的方法：除了单位生产能 力法、生产能力指数法、系数估算法、类似
项目对比法之外，还有：
5)比例估算法
I = 1K·∑Q
i
P
i_

6)指标估算法：
①

建筑工程费用估算：
a)

单位建筑工程投资估算法： 单位建筑工程量投资×建筑工程总
量
b)单位实物工程量投资估算法： 单位实物工程量的投资×实物工程
总量
c)概算指标投资估算法
②

设备及工器具购置费估算
③

安装工程费估算：
安装工程费=设备原价×安装费率=设备吨位×每吨安装费=安装工程实
物量×安装费用指标
④

工程建设其他费用估算
⑤

基本预备费估算： 工程费用和工程建设其他费用×基本预备费率
7)

工程量估算法：适用于简单或单一项目，是本阶段 最有效的一种方法。
要求可研具有相应的深度，各专业能按要求估列相应深度的工程量。 C
= ∑Q
i
×K
j

2.

投资估算精度要求
1)预可行性研究阶段的投资估算：控制误差在±20%以内。
2)可行性研究阶段的投资估算：审查批准后即是设计的限额，控制误差在±10%
以内。
四.

投资估算的步骤
2

1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；
2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；
3)估算价差预备费和建设期贷款利息；
4)估算流动资金。
五.资金筹措
金融机构贷款、多方合资、发行股票、募捐、租赁










2008年造价工程师考试《工程造价计价与控制》课本浓缩精华四

2008-8-19 14:14

151. 项目规模合理化的制约因素：市场因素；技术因素；环境因素；
152. 建设地区的选择要考 虑各种因素：要符合国民经济发展战略规划，国家工业布局总
体规划和地区经济发展规划的要求；要根据 项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条
件、各地区对项目产品需求及运输条件；要综合考虑气 象、地质、水文等建厂的自然条件；要
充分考虑劳动力能源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社 会环境的影响；
153. 建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：靠近原料、燃料提供地和 产品消费地的
原则；工业项目适当聚集原则；
154. 建设地点选择的要求：节约土 地，少占耕地；减少拆迁移民；应尽量选择在工程地
质、水文地质条件较好的地段，土壤耐压力应满足拟 建厂的要求；要有利于厂区合理布置和安
全运行；应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方； 应尽量减少对环境的污染；
155. 厂址选择时的费用分析包括项目投资费用；项目投产后生产经营费用分析；
156. 技术方案的选择原则：选进适用原则；安全可靠；经济合理；
157. 设备选择时要处理以下 问题：要尽量选用国产设备；要注意进口设备之间以及国内
外设备之间的衔接配套；要注意进口设备与原 有国产设备、厂房之间的配套问题；要注意进口
3

设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题；
158. 可行 性研究的作用：作为建设项目投资决策的依据；作为编制设计文件的依据；作
为向银行贷款的依据；作为 建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据；作为环保部门、
地方政府和规划部门审批项目的依据 ；作为项目后评价的依据；
159. 可行性研究的内容：总论；市场预测；资源条件评价；建 设规模与产品方案；厂址
选择；技术方案、设备方案和工程方案；主要原材料、燃料供应；总图布置、场 内外运输与公
用辅助工程；能源和资源节约措施；环境影响评价；劳动安全卫生与消防；组织机构与人国 资
源配置；项目实施进度；投资估算；融资方案；项目的经济评价；社会评价；风险分析；研究
结论与建议；
160. 可行性研究报告的编制程序：建设单位提出项目建议书和初步可行性研 究报告；项
目业主、承办单位委托有资格的单位进行可行性研究；咨询或设计单位进可行性研究工作，编
制完整的可行性研究报告；
161. 咨询或设计单位与委托单位签订合同后，即可开 展可行性研究工作，一般按以下步
骤进行：了解有关部门与委托单位对建设项目的意图，并组建工作小组 ，制定工作计划；调查
研究与收集资料；方案设计与优选；经济分析和评价；编写可行性研究报告；与委 托单位交换
意见；
162. 可行性研究报告的编制要求：编制单位必须具备承担可行 性研究的条件；确保可行
性研究报告的真实性和科学性；可行性研究的深度要规范化和标准化；可行性研 究报告必须经
签证；
163. 根据《国务院关于投资体制改革的决定》，政府对于投资项目的管理分为审批、核
准和备案三种方式；
164. 对于政府投资的项目，继续实行审批制；对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，不律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制；对于以投资补助、转贷或贷款
贴息方 式使用政府投资资金的企业投资项目，应在项目核准或备案后向政府有关部门提交资金
申请报告；政府有 关部门只对是否给予资金支持进行批复，不再对是否允许项目投资建设提出
意见；
165. 政府直接投资和资本金注入的项目审批：由国家发展和改革委员会审核报国务院审
批的项目 ；国家发展和改革委员会审批地方政府投资的项目；
166. 使用国外援助性资金的项目审批 ，对于借用世界银行、亚洲开发银行、国际农业发
展基金会等国际金融组织贷款和外国政府贷款投资的项 目，有规定如下：由中央统借统还的项
目，按照中央政府直接投资项目进行管理，其可行性研究报告由国 务院发展改革部门审批或审
核后报国务院审批；由省级政府负责偿还或提供担保的项目，按照省级政府直 接投资项目进行
管理，其项目审批权限，按国务院及国务院发展改革部门的有关规定执行；由项目用款单 位自
行偿还且不需政府担保的项目，参照《政府核准的投资项目目录》规定办理；
167. 投资估算的作用：项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的
4 < /p>

依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投 资
决策的重要依据；项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资额，
并应控制在投资估算额以内；项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，
建设单位 可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；项目投资估算是核
算建设项目固定资产 投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据；
168. 国外投资估算的阶段与精度划分： 第一阶段，项目的投资设想期（允许误差大于
±30%）；第二阶段，项目的投资机会研究期（允许误差 ±30%内）；第三阶段，项目的初步可
行性研究时期（允许误差±20%内）；第四阶段，项目的详细 可行性研究时期（允许误差±10%
内）；第五阶段，项目的工程设计阶段（允许误差±5%内）；

169. 我国投资估算的阶段与精度划分：项目规划阶段的投资估算（允许误差
大于±30%）；项目建议书阶段的投资估算（允许误差±30%内）；初步可行性研究
阶段的投资估 算（允许误差±20%内）；详细可行性研究阶段的投资估算（允许误
差±10%内）；
170. 根据国家规定，从满足建设项目投资和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括
固定资产 投资估算和流动资产投资估算两部分；
171. 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分 ，包括建筑安装工程费、设备及工器
具购置费、工程建设其他费用、基本预备费用、涨价预备费、建设期 利息、固定资产投资方向
调节税；其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固 定资产，被称
为工程费用；工程建设其他费用可分别形成无形资产、及其它资产，基本预备费、涨价预备 费、
建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。固定资产投资方向调节税现
已暂停征收；
172. 流动资金=流动资产- 流动负债。其中流动资产主要考虑现金、应收帐款和存货；流
动负债主要考虑应付帐款；
173. 固定资产投资静态投资部分的估算：单位生产能力估算法；C2=（C1C2）Q2f，式中
C1——已建类似项目的静态投资额；C2——拟建项目静态投资额；Q1——已建类似项目的生产
能 力；Q2——拟建类似项目生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的
综合调整 系数；
174. 单位生产能力估算法误差罗大，应用时要注意以下几点：地方性；配套性；时间性；
175. 生产能力指数法又称指数估算法，C2=C1（Q2Q1）x*f；式中x——生产能力指数；
176. 系数估算法也称为因子估算法，分为设备系数法；主体专业系数法；朗格系数法；
比例估算 法；指标估算法；
177. 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利 息两部分；如果
是涉外项目还应计算汇率的影响；
178. 流动资金一般采用分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债；流动资产=应收
5

帐款+存货+现金；流动负债=应付帐款
179. 周转次数=360 流动资金最低周转天数；应收帐款=年销售收入应收帐款周转次数；
存货=外购原材料+外购燃料+在产 品+产成品；外购燃料=年外购燃料按种类分项周转次数；在
产品=（年外购原材料、燃料+年工资福利 费+年修理费+年其他制造费）在产品周转次数；产成
品=年经营成本产成品周转次数；
180. 项目流动资金中的现金是指货币资金，包括企业库存现金和银行存款；现金需要量=
（年工 资福利费+年其他费用）现金周转次数；
181. 流动负债只考虑应付帐款一项。应付帐款=（年外购原材料+年外购燃料）应付帐款
周转次数；
182. 财务基础数据测算的内容：项目总投资及其资金来源和筹措；生产成本费用；销售收入与税金；销售利润的形成与分配；贷款还本付息测算；
183. 生产成本费用是指项 目生产运营支出的各种费用；按成本与生产过程的关系分为制
造成本和期间费用；按成本与产量的关系， 分为固定成本和可变成本；按财务评价的特定要求
分为总成本费用和经营成本；
184. 总成本费用包括产品制造成本、期间费用；
185. 产品制造费用由直接费用和制造费用组成 ；期间费用包括管理费用、财务费用、销
售费用；期间费用不计入成本；直接费用由直接材料、直接工资 及福利费、其他直接支出组成；
直接费用直接计入成本；
186. 销售收入的估算：确定销售量；确定产品的销售价格；确定销售收入；
187. 还本付息的资金来源：归还借款的利息；固定资产折旧；无形资产摊销费；和其他
还款资金来源；
188. 国外借款的还款方式：等额还本付息；等额还本、利息照付；
189. 财务评价的作用：考虑项目财务盈利能力；用于制定适宜的资金规划；为协调企业
利益与国家利益提供依 据；
190. 财务评价的内容：财务盈利能力评价主要考察投资项目的盈利水平；为此目的， 需
编制全部现金流量表、自有资金现金流量表和损益表三个基本财务报表；计算财务内部收益率、
净现值、投资回收期、投资收益率等指标；偿债能力分析主要编制资金来源与运用表、资产负
债表；
191. 为了进行投资项目的经济效果分析，需编制的财务报表主要有：财务现金流量表、损益表、资金来源与运用表和资产负债务表；
6

192. 按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部现金流量表和自有资金现金流量表；
193. 现 金流入为产品销售收入、回收固定资产佘值、回收流动资金；固定资产佘值和流
动资金的回收均在计算期 最后一年；固定资产佘值回收额为固定资产折旧费估算表中最后一年
的固定资产期末净值，流动资金回收 额为项目正常年份流动资金的占用额；
194. 现金流出包括固定资产投资、流动资金、经营成本及税金；
195. 项目建设期各年的现金流 量为各年现金流量减对应年份的现金流量，各年累计净现
金流量为本年及以前各年净现金流量之和；
196. 自有资金现金流入各项数据来源与全部投资现金流量表相同；现金流出的项目包括：< br>自有资金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本及税金；项目建设期各年的净现金流量为
各年 现金流入量减对应年份的现金流出量；
197. 损益表能反映项目计算期内各年的销售收入、 总成本费用、利润总额、所得税及税
后利润的分配情况的重要财务报表；此表的编制基础是会计上的权责 发生制原则；
198. 资金来源与运用表能全面反映项目资金运动全貌；项目资金来源包括： 利润、折旧、
摊销、长期借款、短期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产佘值、回收流动资金等； 项
目资金运用包括：固定资产投资、建设期利息、流动资金、所得税、应付利润、长期借款还本、
短期借款还本等；资金来源与运用表反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择
资金筹措 方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表提供依据；
199. 资产负债表综合 反映项目计算期内各年末资产、负债的所有者权益的增减变化及对
应关系，用以考察项目资产、负债、所 有者权益的结构是否合理，进行清偿能力分析，资产负
债表的编制依据是“资产=负债+所有者权益”；
200. 资产由流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产净值四项组成；负债包括流
动负债和长期负债；



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