成本估算的准确性,你想要的在这~
学习汉字-盘子女人
【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！
成本估算的准确性,你想要的在这~
估算作为造价咨询单位给业主提供服务的第一阶段，是最
能
吸引客户高层关注的工作，在此阶段高质量的完成工作将给
客户留下深刻的印象，并为后续整
个项目的服务奠定下坚实
的基础。估算准确性和及时性是衡量此阶段服务的最重要指
标。估算内
容虽然可简单到句话、 个数字，但就是这个数
字直接影响着项目开发商的决策。所以说，估算听起来很
轻
松，但要真正做好，确实需要非常专业的操作。
影响估算准确性的因素
估算是一项很复杂的工作，因为有很多因素会影响估算的准
确性，其主要影响因素有如下所述：
1.成本估算所需资料的可靠性
如项目投资估算所选用的已运行项目的实际投资额、有关单<
br>元指标、物价指标、项目建设规模、建筑材料、设备价格等
数据和资料的可靠性都直接影响投资估
算的准确性。
2.项目本身的具体情况
项目本身的内容和复杂程度、设计深度和详细程度、
建设工
期等也必然对成本估算的准确性产生重大影响。当项目本身
包括的内容繁多、技术要求比
较复杂、建设工期较长时，那
么在估算项目所需成本时，就容易发生漏项和重复，导致投
资估算
的失真。
3.项目所在地的相关条件
项目所在地的相关条件主要指项目所在地的自然条件（
如场
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地
条件、工程地质条件、水文地质等有关数据的可靠性）、
市场条件（如建筑材料供应情况、价格水平、物
价波动幅度
等）、基础设施条件等（如给排水、供电、通讯、燃气供应、
热力供应、公共交通、
消防等）相关条件的具体情况，都会
影响估算的准确性。
4.成本估算编制人员的水平
成本估算编制人员的业务水平、经验、职业道德等主观
因素同样会对估算的准确性造成影响。
成本估算的编制方法
在充分考虑了上述因素以后，我们开始着手准备估算的编制
工作:
1.分清估算的阶段
分清估算的阶段，不同阶段对估算的要求也是不尽相同，要
充分
利用好估和算的技巧。一般情况下会分为概念方案设
计（方案估算）、扩初初步设计（设计概算）、施工
图设计
（施工图预算）几个深度等。估算编制得是否成功最关键就
取决于是否在不同阶段合理分
配了估和算的权重，是否正确
使用了估和算的方法，是否体现了逻辑性和专业性。
2.
估和算的合理分配例证
以某办公楼方案设计阶段估算为例，在方案设计阶段，设计
方主要提供了项目的如下信息：
（1）工程基本概况及说明；
（2）经济技术指标表（例如用地面积、总建筑面积、地上
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地下面积、容积率等）；
（3）建筑层数、层高、总高度等指标；
（4）总平面布置图、效果图、标准层建筑平面、建筑立面
造型布置等。
在方案设计
这个阶段，我们编制估算主要是以估为主，以算
为辅。根据我们所得到的资料，下列数据应该在方案设计
阶
段予以初步的计算：
（1）围护工程：基坑的开挖深度、形状及大小直接决定了
围
护工程的工程量。首先与设计沟通本工程的围护体系，若
采用地下连续墙，需根据基坑的周长（包括基坑
中间的分隔
墙）和维护的深度计算连续墙的工程量。
（2）外墙工程：由于外立面的面积与建
筑物的外形、高度
和周长等因素均关系密切，且不同项目这几个因素都可能有
较大差异，因此为
了准确估算，外立面的面积最好按照图纸
计算一下。
（3）电梯及电扶梯工程：考虑到不同项
目电梯配置的不同，
为了准确估算，应该根据方案图纸统计一下电梯的数量。
综上所述，针对
项目的不同阶段，合理分配可估计的工程量
和需计算的工程量，同时充分考虑到各种影响因素，提前准<
br>备好方案对策，以此来保证成本估算的准确性。