大学生西部计划-filter函数

模板：19-23元平米（粘灰面）
砼：38-41元立，
钢筋：5000元吨，或者10-13元m2
砌筑：55-70元立。
抹灰：7-15元平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18m2.
室内地面砖（600*600）15元平米，
踢脚线：3元米，
室内墙砖：25元平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元平米，踏步板磨边：10元米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元平米，
蹲台隔断：120-300元蹭位。
大白乳胶漆：6元平米。
外墙砖：43元平米，
外墙干挂蘑菇石：50元平米。
屋面挂瓦：13元平米。
水暖：9元平米（建筑面积）
电气照明部分：6元平米。
木工：18-24元平米（粘灰面），木工35-50元m2，
架子工5.5元m2 ，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元平方米；
2、钢筋：40~75KG 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元
平方米；
3、砼：0.3~0 .5立方平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元
平方米；
4、砌体工程：60~120元平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元平方米（ 以一般涂料为标准，如为石材
或幕墙，则可能高达300~1000元平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元平方米（按小区档次，多层略低
一些）；
8、屋面工程：15~30元平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含 进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方
米(与设计及是否高档很大关系,高档 的比例较大),造价90~300元平方米，一
般为90~150元平方米，如采用高档铝合金门窗，则 可能达到300元平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元平方米（ 与小区档
次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元平方米（多层含量较高、高层含量
较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少
及楼层的多 少有很大关系，一般工程约为100元平方米；
13、人工费：130~200元平方米；

14、室外配套工程：30~300元平方米，一般约为70~100元平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元平方米；
16、塔吊、人货电梯、 升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约
60~90元平方米；
17、临时设施 （生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、
排污、形象、生产厂棚与其它生产用房） ：30~50元平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之
和*10%=90 ~180元平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元平方米，高 档的可能高达
100元平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元平方 米，高档小区可达3500
元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般< br>为500~1500元平方米，这要看档次高低，也有300元平方米简装修，更有
3000~1 0000元平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元平方米；
22、监理费：3~30元平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元平方米，高者可达500元平
方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万亩，容积率一
般为1.0~ 2.0，故折算房价为：525~1500元平方米，市区中心地带一般为200
万元亩，折算房价为 ：1500~3000元平方米，核心区域可达300万元亩以

上，单方土地造价更高； 一线城市甚至有高达20000元平方米以上的土地单
方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低， 一般为100~500元平方米，
也有高达2000元平方米以上的情况；
25、土地税费与 前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500
元平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准
承建，造价也难以少 于1000元平方米。实际上，多层普通商品房，建安成
本大约在1200元平方 米左右，小高层与高 层普通商品房，建安成本大约在
1500~1800元平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要 是：小区的
档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费
用、装 修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，
品质是要差一些；民营开发商比国营 政府开发商的成本确实也低一些，这 主
要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成 本一般控制
得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的
小区成本 上下也不会超过100~200元平方米。