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建筑工程投资估算方法（最新）

在投资者对工程项目产生意向，并开始进行 决策和策划的过程
中，其对于工程投资的数额往往十分关注，需要对工程项目的成本和
收益进行 准确的分析和估计，才能够使建筑企业获得更大的经济效
益。通过建筑工程投资估算，能够为项目的取舍 提供决策和判断的依
据，虽然不能光凭投资估算来完全肯定一个项目，但其却能对一个不
合适的 项目进行完全的否定。在工程项目建设的前期，投资估算是一
项十分重要的工作。在项目经济评价和项目 前期决策的过程中，投资
估算都是十分重要的基础性条件和依据。通过投资估算，可以对工程
造 价的最高限额加以控制，并且为贷款计划的制定和项目资金的筹措
提供基础。
建筑工程投资估算中面临的问题
1.估算误差率。在不同的建筑施工阶段，由于资料详实程度 、具
备的条件等方面存在着一定的差异，因此，在投资估算过程中，允许
存在的误差率，及其发 挥出的效果和作用也有所不同。其中，项目建
议书投资估算允许的误差率为30%，其主要作用是对概略 投资进行
估算，为相关部门项目建议书的审批提供依据。可行性研究估算允许
的误差率为20% ，其作用是在初步明确项目方案的基础上进行估算，
为项目技术经济论证提供依据。方案设计估算允许的 误差率在10%
到15%，其作用是推动技术经济分析论证更加深入、详细、全面的
开展，从而 为初步设计概算控制、设计文件编制、项目可行性研究提

供依据。对于资金筹措安排、后 期设计、投资决策等，前期的投资估
算具有重要的作用。因此，如果误差率过大，投资估算将会失去其应
有的意义。所以，在实际进行投资估算的过程中，应当尽量控制好误
差率。
2.估算 指标。在投资估算中，具有很多估算方法，可对分部工程
造价、单项工程造价、投资估算等指标加以利用 。对于造价和估算指
标的引用，可将单位工程、单项工程、独立建设项目等作为对象。同
时，可 以通过平方米单项工程造价指标和主要材料消耗量来加以体
现，具有较强的概括性和宏观性。不过，对于 不同的工程项目来说，
普遍具有不可复制性、唯一性、复杂性等特点，因而不会存在完全一
致的 工程。对于造价指标、估算所需的数据大多来源于历史资料，难
以对当前的价格水平进行真实的反映，因 而不能一味的生搬硬套。对
于基础部分，可以分为独立基础、撞击基础、满堂基础、条形基础；
对于结构部分，可以分为框架、钢结构、框剪、砖混。在钢筋混凝土
结构中包括了高层和多层，在钢结构 中包括了重型、中型和轻型。在
同一个指标上，有所种因素的共同作用。所以在实际应用过程中，应当对相似的工程造价指标进行应用，并进行换算和调整。
3.项目信息资料。在工程项目建设的项 目建议书、可行性研究、
初步可行性研究、项目规划等阶段，通常是没有具体的设计方案的。
对 于所要建造的工程项目，投资者会在大体上有一个构思，包括建设
地点、建设条件、总体建筑结构、实用 功能、拟建规模等。而在实际
的投资估算过程当中，这些都是十分重要的依据和参考。然而，在现

实应用当中，投资者在刚刚产生建设意向和设想之后，就急于对工程
建设的投资有所了 解。同时，时间较短，对于工程相模的相关资料和
信息也没有进行充分的掌握，因而往往难以准确的进行 投资估算。
建筑工程投资估算方法
1.基本概述。在建筑工程的不同阶段当中，计算工程造 价的依据
和方法等都有所不同。在工程设计阶段，已经呈现出了工程项目的大
体面貌。随着后续 设计的不断细化深入，从初步设计概算进行到施工
图预算。随着项目的不断进行，信息和资料就会越具体 ，对于工程项
目真实造价水平的的反映也就越准确。在项目前期，基于现实中的情
况，决定了不 能将估算进行到概预算的程度。对此，应当探索出一种
全新的途径，在估算中利用一种近似与概预算的方 式，以便对项目前
期估算所面临的问题进行解决，从而使投资估算的准确性得以提高。
总体上来 说，结合办公、仓储、生产等不同的建筑功能，项目所在地
的地址、环境、气候情况，以及投资人的具体 要求类似功用建筑构造
等信息，对项目模型进行创建。通过这种方式，细化工程的主体结构，
使 之成为分项工程，然后利用分项工程的综合单价，对建筑工程进行
投资估算。在实际操作中，应当先对主 体结构形式加以确定，结合建
筑功能、地质条件、结构形式等。同时确定类似建筑的基础形式，例
如独立基础、桩基础、满堂基础、带形基础等。之后确定地面以上的
结构形式，例如砌体结构、钢筋砼 框架、钢结构等。综合这些因素，
对建筑的装饰和结构加以确定，从而进行建筑模型的构建。下一步需< br>要对分部分项工程进行列举，土建工程分基础、土方，建筑分布、门

窗分布、装饰 分布、结构分布等。结合各方的经验、资料、信息，使
其达到具体化。然后对每一个分项工程进行分项综 合单价的估算，从
而形成最终的建筑工程估价。
2.具体方法。
2.1概略估算。 在概略估算类算法当中，只要包括生产能力指数
法、比例估算法、系数法、单位生产能力估算法等方法。 其中，生产
能力指数法和单位生产能力估算法在实际运算中，对于拟建项目静态
投资的粗略估算 ，是以投资额、类似项目生产能力作为基础的。比例
估算法就是分项比例估算的方法。系数法则主要包括 朗格系数法、主
体专业系数法、设备系数法等。此两种方法在实际应用过程中，估算
基数选取的 是主要设备购置费、主体专业工程费等。
2.2指标估算。在建筑工程投资估算当中，指标估算类方法 是最
为常用的。它将建筑工程项目纵向划分为单位工程或单项工程，横向
划分为安装工程、设备 购置、建筑工程等。然后对各个单项工程和单
位工程的投资按照相应的投资估算指标进行估算。以此为基 础对项目
工程费用进行汇集，然后对基本预算费和其它一些费用根据相关固定
进行估算。最终形 成拟建项目的静态投资估算。
在工程建筑领域当中，为了能够更好的控制建设成本，提高工程
效益，就应当对建设工程进行准确的投资估算，从而更加高效的开展
工程建设。在实际应用中，有很多不 同的投资估算方法。对此，应当
结合不同工程中的实际情况，选取适当的方法进行投资估算。这样才能够为建筑工程的设计、规划和建设提供更加充分的依据。