房贷利息计算公式
只走一半打一字-讨厌的近义词是什么
房贷利息计算公式
悬赏分：5 - 解决时间：2009-5-31 22:06
贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看
的，
只希望有个通俗易懂的公式。
提问者： Aizazadi0 -
四级最佳答案所谓的等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
第一年还款=48000010+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年
还款=48000010+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第
三年还款=48000010+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490
803元
自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行.
[编辑本段]复利计息
复利计算公式
在投资时，除了报酬率之外，还有一项很重要的决胜因素，就是--时间。许多人理财得
法，并不是他们
选择了获利多高投资工具，而只是利用一些稳健的投资管道，按部就班地来，
但重要地，便是他们比别人
早了几步开始。
从投资的角度来看，以复利计算的投资报酬效果是相当惊人的，许多人都知道复利
计算
的公式：本利和=本金×（1＋利率）期数。而对于复利的观念，若以一般所说的“利滚利”
来说明最容易明白。也就是说把运用钱财所获取的利息或赚到的利润加入本金，继续赚取报
酬。
因此采用复利的方式来投资，最后的报酬将是每期报酬率加上本金后，不断相乘的结果，
期
数愈多（即愈早开始），当然获利就愈大。
一般常与复利相提并论的评估方式是“单利”，指的是获利不滚入本金，每次都以原有的
本金计利。
举例来说，假定某投资每年有10%的获利，若以单利计算，投资100万元，每年可赚10
万元，十年可以赚100万元，多出一倍。但如果以复利计算，虽然年获利率也是10%，但每
年实际
赚取的“金额”却会不断增加，以前述的100万元投资来说，第一年赚10万元，但第
二年赚的却是1
10万元的10%，即是11万元，第三年则是12.1万元，等到第十年总投资获
得是将近160万元
，成长了1.6倍。这就是一般所说“复利的魔力”。
进行投资理财时，很多时候应以复利盘算才
不会与实际情况造成差距。举例来说，如果
现在3万元可以买得到的东西，由于物价会上涨，每年平均通
货膨胀率若以5%计算，五年后
必须花38289元才买得到，这也是复利造成的效果。当我们在做财务
规划时，了解复利的运
作和计算是相当重要的，我们常喜欢用“利上滚利”来形容某项投资，获得快速、
报酬惊人，
比方说拿1000万元去买年报酬率20%的股票，若一切顺利，约莫三年半的时间，100
0万元就
变成2000万元。
虽然复利公式并不难懂，但若是期数很多，算起来还是相当
麻烦，有一个简单的“七十
二法则”可以取巧。
所谓的“七十二法则”就
是------“以1%的复利来计息，经过七十二年以后，你的本金
就会变成原来的一倍”。这个公式
好用的地方在于它能以一推十，例如：利用5%年报酬率的
投资工具，经过约14.4年（72÷5）本
金就变成一倍；利用12%的投资工具，则要六年左右
（72÷12），才能让一块钱变成二块钱。
因此，今天如果你手中有100万元，运用了报酬15%的投资工具，你可以很快便知道，
经过约4.8年，你的100万元就会变成200万元。
同样的道理，若是你希望在十年内将50
万元变成100万元，就该找到至少报酬率7.2%
以上的投资工具来帮助你达成目标；想在七年后加倍
本金，投资率就应至少为10.3%才行。
虽然利用七十二法则不像查表计算那么精确，但也已经
十分接近了，因此当你手中少了
一份复利表时，记住简单的七十二法则，或许能够帮你不少的忙。
复利计算公式
F=P*(1+i)N(次方)
F:复利终值
P: 本金
i:利率
N：利率获取时间的整数倍
*
什么是复利
本金 利率 本息之和
（复利现值） 如3% （复利终值）
年金 利率 年金利滚利后的本息之和
(如每年固定收入) 如3% （年金终值）
复利现值是指在计算复利的情况下，要达到未来某一特定的资金金额，现在必须投入的
本金。
所谓复利也称利上加利，是指一笔存款或者投资获得回报之后，再连本带利进行新一
轮投资的方法。
复利终值是指本金在约定的期限内获得利息后，将利息加入本金再计利息，逐期滚算到
约定
期末的本金之和。
例如：本金为50000元，利率或者投资回报率为3％，投资年限为30年，
那么，30年后
所获得的利息收入：
按复利计算公式来计算就是：50000×（1＋3％）30
由于，通胀率和利率密切关联，就像
是一个硬币的正反两面，所以，复利终值的计算公
式也可以用以计算某一特定资金在不同年份的实际价值
。只需将公式中的利率换成通胀率即
可。
复利现值是指在计算复利的情况下，要达到未来某一特定的资金金额，现在必须投入的
本金。
例如：30年之后要筹措到300万元的养老金，假定平均的年回报率是3％，那么，现在
必须投入的本
金是5000000×1（1＋3％）30
什么是年金、年金终值？
所谓的年金，就是指在一定时期内，每隔相等的时间收入或支出固定的金额。
年金终值是指在约定期限内每隔相同的时间收入或支出固定的金额，并以复利方式计算
的本利总和。
例如：一个投资者每年都将积蓄的50000元进行投资，每年都能获得3％的回报，他将
这些本利之和连同年金再投入新一轮的投资，那么，30年后，他的资产总值将变为：50000
＋50
000×（1＋3％）＋50000×（1＋3％）2＋„„＋50000×（1＋3％）30