初步设计说明(新)
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2021年01月21日 11:06
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设计文件目录
1.
初步设计总说明
2.
总平面
3.
建筑初步设计
《
4.
结构初步设计
5.
电气初步设计
6.
给水排水初步设计
7.
节能初步设计
.
8.
环境保护说明
9.
投资概算
】
》
—
[
1.
初步设计总说明
:
工程设计的主要依据
1.1.1
主要设计依据
1
）
《建筑工程设计文件编制深度规定》
2008
年
2
）
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划●建筑
2009
年
3
）
《民用建筑设计通则》
GB50352
－
2005
4
）
《建筑设计防火规范》
GB50016
－
200 6
5
）
《工程建设标准强制性条文》
(
房屋建筑部分)
6
）
《住宅设计规范》
GB50096-1999 2003
年版
/
7
）
《屋面工程技术规范》< br>GB50345
－
2004
8
）
《民用建筑热工设 计规范》
GB50176
－
93
9
）
《公共建筑 节能设计标准》
GB50189
－
2005
10
）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
JGJ134
－
2001 J116-2001
11
）
《湖南省居住建筑节能设计标准》
DBJ 43/001-2004 J10410-2004
12
）
《永州市城市规划管理技术规定》
13
）其他现行的国家及地方各项相关规范、规程
1.1.2
工程设计有关文件
》
1
）本工程建设主管部门对本工程可行性报告的批复文件
2
）永州市建设规划部门对总体规划的批复文件
3
）建设单位所提的设计任务书
4
）永州市规划局提供的《永州市监所管理中心红线图及地形图》
5
）规划部门核发的坐标通知书
6
）永州市岩土工程有限公司提供岩土工程勘察报告
7
）有关市政部门的意见和要求文件（文件号）
8
）建设单位有关本次项目设计及修改的发文、函件、会议纪要等文件
:
9
）建设单位与我院签订的设计合同
1.1.3
本地区气象条件和工程地质条件
1
）气象条件
最热月平均温度℃
极端最高温度℃
最冷月平均温度℃
极端最低温度℃
夏季主导风向东南风
夏季平均风速
s
冬季主导风向西北风
冬季平均风速
s
常年平均降雨量
1500mm
日（小时）最大降雨量
；
最大积雪深度
最大冻土深度
宁远县地处亚热带地区，气温温暖湿润，日照充足，雨量充沛，四季分 明。常年平均
气温
1
8℃左右，
常年平均降雨量
1500mm左右，
全年无霜期
285-300
天，
日照
1700-1800
小时
2
）工程地质条件
根据岩土工程勘察报告：
本工程场地类别为Ⅱ类，场地上设计特征周 期为，属于剥蚀丘陵地貌，地下水位埋深
在～
5.60m
之间，变化幅度
1. 5m
，对钢筋砼结构中钢筋具微侵蚀性影响。勘探孔钻探
深度内未发现断裂破碎带、土洞、溶洞 等不良地质作用，抗震设防烈度为Ⅵ度抗震设
防
,
地基土的液化可不进行判断
工程概况
1.2.1
本工程为宁远县城北棚户区改 造，位于宁远县九疑北路和内环路之间旧城区内，由永
州市宁远县城市建设投资开发公司兴建。地理位置 优越，人口集居密度大，目前是城
内棚户最大居住点，
市政设施落后。
该项目设计共< br>30
栋。
考虑到住房住户家庭人口居
住的需要，
共设计了
10 60
套棚户住房，
每套房屋建筑面积
72.46
平方米，
户型为二室
一厅一厨一卫。项目用地面积
41210.410
平方米，建筑面积
77068.730
平方米
&
1.2.2
基地位于几条主干道之间，
交通便利，
总用地亩，
地块基本呈梯形基地内无污 染工厂，
无人为的环境干扰和污水、有害废气等污染，周围环境相对安全
1.2.3
本工程西面原有三条
DN300
城市自来水给水管，< br>西北面有
d300mm
市政污水管，
西南面
有
d500mm< br>市政雨水管。热力管道由西侧引入
,
电力管网由西侧引入路；电讯管网由西
北侧 引入。
建设规模和设计范围
1.3.1
建设规模
1
）根据工程设计任务书要求，本工程总用地
41210.410m2
，总建筑面积
77068.730m2.
本
工程建设项目包括城北棚户区改造
A
栋和
B
栋。
~
A
栋为三个单元式住宅，建筑面积
2608.438 m2
建筑基底面积
434.740 m2
；
B
栋为二个单 元式住宅，建筑面积
1424.028m2
建筑基底面积
284.806m2
。
1.3.2
设计范围
根据设计合同，本 次设计范围是宁远县城北棚户区新建项目的建筑、结构、给水
排水、采暖通风与空气调节、建筑电气、等 ；以及（范围）内的总平面、道路及
室外管网等设计。不包括（如内装修、幕墙等）设计
设计指导思想和设计特点
1.4.1
保障低收入家庭租住房需要 ，改善城镇棚户家庭住房条件，特编制该初步设计。
1
）针对低收入家庭和棚户家庭的实际情况予考虑。
2
）经济实用、美观、布局紧凑。
￥
3
）功能完善，厨、卫、阳台均具备，满足低收入家庭租住房基本需要。
4
）注意建筑的生态设计和节能设计，合理利用环境和资源。
5
）满足城市规划、消防、环保、抗震要求。
6
）因地 制宜，精心设计，力求使本工程达到环境舒适、美观大方、出行方便、经济
合理。
7
）注重环境保护，力求环境不受污染。
1.4.2
对矩形空间进行理性分析，划分出有利空间与不利空间，并对其进行分区使
平面空间得到最佳功能分布。分析解决存在问题，设计创造新的附加值。
1
）贯彻以人为本的思想，以建设经济适用型租住房屋和棚户房改造为规划目标，创
$$
造一个交通便捷、居住环境优良、社区气氛浓厚的小区。注重满足实用、高效、
灵活、舒适、安全、方便、经济等方面的要求，合理分配和使用各项目资源，把
以人为本作为设计的基本出发点和最终目的，互补适当的待续景观界面和生态系
统，塑造和谐、便捷的整体空间关系。
2
）将多个因素进行系统综合的考虑，加强居住与交通的组织关系，以及内部与其他
功能的沟通。
3
）在提高土地经济效益的同时，因势利导，合理地利用基地内原有的自然环境和区
域位置塑造良好的城市环境，在保护自然环境的同时，适当拓展自然舒展和疏密
·
有序、错落有致的绿化空间，创造既具特殊城区区域气氛又有自然新风貌的优美
环境。
总指标
主要技术经济指标
1)
总用地面积
41210.410m
2
（亩）
2)
总建筑面积
77068.730m
2
?
3)
建筑基底面积
12892.266m
2
4)
日用水量
1000m/d
5)
建筑密度
%
6)
容积率
7)
绿地率
%
1.5.1
8)
居住人数
3980
人
9)
户型面积
72.46m
2
10)
户型套数
1060
套
!
2.
总平面
基础资料
1)
本工程用地无文物保护等方面的特殊要求
2)
本工程地形图采用珠江坐标系、黄海高程系统
场地概述
1)
建设地点位于湖南省永州市宁远县九疑北路和内环路之间旧城区内，
交通方便。
棚
户区主入口设于西面九疑北路。
2)
地理位置优越，人口集居密度大，目前是城内棚户最大居住点，市政设施落后
`
场地内无名木、古迹等情况。
总平面布置
本项目用地地块呈梯形，
，北面东西宽
215m
，南面东西宽
209m
，规划布局按行列式布
置，共有住宅
30
栋住房，南北朝向，每个住宅门前都临道路 ，目照间
距达到
1
：
1
竖向设计
< br>1)
建设用地地貌较平坦，有少量高差。根据地形特征，本设计合理利用地形，尽量减
少 土石方、挡土墙、护坡和建筑基础的工程量，并确保良好的场地排水。
2)
场地为暗管排水，在设计施工图阶段详细设计。
交通组织
:
2.5.1
设计原则
1)
道路断面设计应考虑城市道路设计要求；
2)
在规划范围内形成相对独立的回状道路系统，减轻内部的交通压力；
3)
组织安全、便捷、舒适的道路系统，并联系主要的城市道路。
2.5.2
道路宽度
小区主干道
8
—
1 2
米。
城市道路：北正街、内环路、丁字街、东门街
2.5.3
道路竖向规划
1)
有利于建筑布置与空间环境设计；
【
2)
满足给排水管线的埋设要求；
3)
对外联系的高程与城市道路标高相衔接。有独立的排水设施通向泠江河
绿化设计
建筑通过组团和自身体量构成的形态达到与环境的有机结合，以最大程度绿 化的原
则，临路及空地均安排绿化
,
即有建筑的周边绿化，也有开敞的公共组团绿化， 注意
景观设计的层次和效果，
提升项目的整体对外形象并美化棚户区的整体环境。
体现 了
建筑融于环境并有助于提升环境品质的原则。
本设计具体景观设计等将由建设单位委托专业公司另行设计。
3.
建筑
设计依据及要求
—
3.1.1
设计依据
1)
建设单位提供的方案图及由我院调整后经其认可的最终方案图
2)
经规划、人防、消防、市政主管部门的批复文件（或经批准的报建图）
建筑特征概述
3.2.1
本工程建筑工程等级：
3
级，本工程设计类别为二级
3.2.2
本工程结构形式为
砖混结构
；建筑结构类别为二类；使用年限为
50
年；
3.2.3
本工程建筑防火设计为
2
类，建筑耐火等级为< br>2
级，六度抗震设防
3.2.4
防水等级：屋面防水为二级，二道设防
、
3.2.5
本工程属住宅建筑，
本地区属亚热带大陆性季风湿润气候区
,
根据
《 民用建筑热工
设计规范》要求和《公共建筑节能设计标准》
，进行节能设计。本工程体形系数
墙体采用内保温，
选用
40
厚
胶粉聚苯颗粒保温浆料
,
屋面采用
50
厚挤塑聚苯板保温材料，
外窗选用铝合金单框低辐射窗
5
厚中空玻璃
平面布局及 功能分区根据建设单位所提的设计任务书
,
每层按其需求合理布部门房
间及功能划分，详见建筑初步设计平面图
剖面设计
城北棚户区改造
—
A
栋为
6
层坡屋面 建筑，一至五层层高
2.9
米，六层层高
2.7
米，坡屋顶为
1.8 m
，室
内外高差
0.15m
，建筑总高
18.250m
< br>B
栋为
5
层坡屋面建筑，一至四层层高
2.9
米，五层层高< br>2.7
米，坡屋顶为
1.8m
，室
内外高差
0.15m
，建筑总高
15.350m
竖向交通设计
本本工程竖向交通以建筑楼梯为主，
每两户组成一单元公用一个楼梯，
保证使用和疏
散要求
立面设计
1)
地理位置和使用性质决定了建筑 的外观型体特征，
而型体特征又指导着立面造型的
设计。
本建筑立面设计力求新颖，< br>以人为本。
着重打造建筑与环境与人之间的亲和力。
建筑立面以浅色外墙漆为主要色调，
这样可以拉近建筑与人之间的距离，
充分体现
棚
户区改造区
的温馨、 和谐，同时融入到周围环境的景观中，立面为了不显呆板，配以
线条装饰，
以及顶层构架的直线 形，
显得自然庄重。
建筑的立面装饰与人的穿着打扮
紧密联系，人们穿衣不仅是为了漂 亮，更重要的是他的功能（如保暖、防晒、节能）
。
那么建筑立面的装饰除了达到这点要求之外 ，
还要反映建筑本身所具有的魅力及时代
意义，
还要体现价值及其功能要求。
本设计立面设计体现了以人为本，
着重表达了建
筑、环境、人之间的三重关系。各楼立面设计注 重内涵与形象的统一，整体建筑形象
大气、庄重。
2)
住宅外立面主要分 为红白相间二色和黄灰蓝三色，
200
×
100
白色面砖，
200< br>×
100
粉红色面砖
;200
×
100
浅黄色面砖< br>,200
×
200
蓝色屋面波纹瓦
.
^
节能设计
根据《民用建筑热工设计规范》本工程处 于夏热冬冷地区
,
应满足冬季保温、夏季隔
热要求。本工程体形系数，窗墙比
,
采取内保温措施，无隔热遮阳
措施外墙采用
240
厚烧结多孔砖，
40
厚度胶粉聚苯颗粒保温浆料；玻璃幕 墙，
导热系数应满足≤，屋面采用
50
厚挤塑聚苯板保温层，外门窗选用铝 合金单框
低辐射窗
5
厚中空玻璃，主体部位采用防热桥构造措施
建筑消防
3.8.1
根据《建筑设计防火规范》
，本工程属
2
类建筑，
}
3.8.2
防火、防烟分区及楼、电梯设置
每一单元为一个防火分区，防火分区面积＜
1000
m
2
,
所有管道井的隔墙及楼板均为耐
火极限不低于的隔墙和的楼板，
入户门及阳台门为乙 级防火门。
各种空调机房设甲级
防火门
3.8.3
安全疏散及疏散距离
1)
本工程为二类建筑，疏散人数根据《建筑设计防 火规范》计算，按最不利层
的最
高
层计算疏散人数，按《民用建筑设计通则》标准，疏 散宽度需要
1.2m
，现有疏散
楼梯、走道、外门，满足疏散要求。
2)
房间内最远点至入户门出口距离均小于
20m
，首层疏散楼梯直通室外出入口< br>,
符合
《建筑设计防火规范》要求。
3.8.4
建筑配件及构造
本工程防火隔墙采用
240
实墙，
耐火极 限小时，
相邻的防火分区在防火隔墙上联系处
采用乙级防火门，消防电梯前室，防烟楼梯间及前 室门设乙级防火门。级防火窗。消
防水泵房、空调机房、消防控制室及
房间设甲 级防火门。所有管道井的隔墙采用
60
厚轻质隔墙，耐火等级不低于
1
小时， 管道井门为丙级防火门
建筑主要面积分配表
—
房间名称
使用面积
位置
标准层
客厅
18.01 m
2
标准层
卧室一
-
13.31 m
2
标准层
卧室二
12.12 m
2
标准层
厨房
4.33 m
2
标准层
【
3.84 m
2
卫生间
标准层
阳台
3.86 m
2
标准层
楼梯间
11.47 m
2
`
建筑装修做法
3.13.1
外装修选用
240
厚烧结多孔砖外抹
40
厚度胶粉聚苯颗粒保温浆料
3.13.2
墙体材料
外墙：
240
厚烧结多孔砖
内隔墙：
240
厚烧结多孔砖
3.13.3
建筑装修表
墙面和顶棚刷
988
仿瓷涂料
）
4
．结构
主要设计依据
本工程采用国家及省 现行有效的设计规范、
规程、
统一标准及工程建设标准强制性条
文（房屋建筑部分）作 为不能违反的法规，同时考虑当地实际情况，采用地区性规范
等，作为设计依据。
4.1.1
主要设计标准、规范及规程：
《工程建设标准强制性条文》
（
2002
年版）
《建筑结构可靠度设计统一标准》
（
GB 50068-2001
）
《建筑结构设计术语和符号标准》
（
GB/T 50083-97
）
《建筑结构荷载规范》
（
GB 50009-2001
）
(2006
年版
)
:
《建筑地基基础设计规范》
（
GB 50007-2002
）
《建筑桩基技术规范》
（
JGJ 94-2008
）
《建筑抗震设防分类标准》
（
GB 50223-2008
）
《建筑抗震设计规范》
（
GB 50011-2010
）
《混凝土结构设计规范》
（
GB 50010-2002
）
《混凝土外加剂应用技术规范》
（
GB 50119-2003
）
《建筑设计防火规范》
（
GB 50016-2006
）
《非承重混凝土小型砌体工程技术规程》
（
DBJ/T 15-18-97
）
'
《砌体结构设计规范》
（
GB50003-2001
）
《建筑变形测量规范》
（
JGJ 8-2007
）
《建筑工程设计文件编制深度的规定》
（
2008
年版）
4.1.2
主要设计资料
岩土工程勘察报告。
4.1.3
主要结构计算软件及版权号
建筑结构通用分析与设计软件：
PKPM
（
2008
）
工程概况
）
本工程位于永州市宁远县九疑北路和内环路之间旧城区内，
由永州市宁远县城市建设
投资开发公司兴建。
建筑面积为
77068.730
平方米，
包括城 北棚户区改造项目
A
栋和
B
栋。本项目均采用砖混结构。
各建筑物概况如下：
A
栋：一至五层层高
2.9
米，六层 层高
2.7
米，坡屋顶为
1.8m
，总高
20.050
米< br>
B
栋：一至四层层高
2.9
米，五层层高
2.7
米 ，坡屋顶为
1.8m
，总高
17.150
米
主要设计参数等级
4.3.1
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》
（
GB
5006 8-2001
）
，本工程主体
结构设计使用年限为
50
年
4.3.2
本工程建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数γ
o
=
。耐火等
级为二级
4.3.3
设计荷载取值
[
1)
风荷载
基本风压
Wo=m
2
风荷载体形系数、风压高度变化系数、风振系 数，均按
GB50009-2001
取用
地面粗糙度为
B
类
2)
雪荷载
基本雪压
m
2
屋面积雪分布系数
Ur=
3)
地震荷载
根据《建筑抗震设防分类标准》
GB50223-2 008
，本工程抗震设防类别为丙类。根据
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2 001(2008
版
)
，本工程所在地区抗震设防烈度为
6
度，地震分组为第
1
组，基本加速度值为
g
。
￥
3.3.4
楼（屋）面均布活荷载取值（
KN/m2
）
类
别
活荷载标准值（
kPa
）
分项系数
备注
客厅、卧室
]
楼梯间
卫生间、厨房
#
阳台
屋面
《
不上人屋面
结构设计
4.4.1
结构体系分析
建筑结构体系的选择与建筑物的平面形式、功能特 点、建筑体型、高度、水平荷载等
因素密切相关，
经综合分析和技术经济比较，
并结合 永州市目前的施工工艺，
决定对
本工程
A
栋、
B
栋
主体结构采用
砖混结构。
4.4.2
本工程结构计算程序采用中国建筑科学 研究院开发的
PKPM2008
（
SATWE
）
。经电算
初 步确定主要结构构件截面尺寸详见附图。在施工图设计阶段将进一步优化设计，对
上部荷载较大处的截面 尺寸进行局部调整，做到安全可靠、经济合理。
4.4.3
竖向及水平构件设计
1)
竖向构件设计
根据结构承载力和刚度自下向上逐渐减少，
变化均匀，
不突变的原则：
混凝土等级 为
!
C25
；烧结砖和砂浆为主要承重构件。竖向构件均符合按相应抗震等 级的轴压比限值
要求。
2)
水平构件设计
梁形式
：圈梁混凝土等级为
C25
，一般取
240x300mm
，局部根据电算结 果要求再做调
整。
楼盖形式：本工程主体建筑均采用现浇楼盖，板混凝土强度等级为
C25
，标准层板厚
取
100mm
，屋面取
120mm。
伸缩缝：按照规范要求在其适当位置设置伸缩缝
4.4.4
主要结构材料的使用
1)
钢筋：梁、柱纵向采用
HRB400
级钢筋，梁、柱箍筋采用
HPB235
钢筋，楼板筋采用
HP B235
级钢筋。