套内面积的计算方法
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2021年01月25日 05:36
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有关套内面积的计算方法（很详细也很全）
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一条
根据国家有关技术标准规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》。
第二条
本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规
则》进行计算 。
第四条
商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积 （地下室作为人防
工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
第五条
商品房按
套
或
单元
出售，
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建
筑面积（以下简称套内建筑面积），与应分摊的 公用建筑面积之和。商品房销售面积
=
套内
建筑面积
+
分摊的公建筑 面积。
第六条
套内建筑面积由以下三部分组成。
1
、
套（单元）内的使用面积；
2
、
套内墙体面积；
3
、
阳台建筑面积。
第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1
、
套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（
GB J96-86
）规定的方法计算。
其他建筑，按照专
用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。
2
、
套内墙体面积
商品房各套
（单元）
内使用空间周围的维护或承重墙体，
有共用墙及非共用墙两种。商品房
各套
（单元）
之间的分隔墙、
套
（单元）
与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙
（ 包括山墙）
均为共用墙，
共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙 体水平投影面积
全部计入套内墙体面积。
3
、
阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4
、
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积
=
套内使用面积
+
套内墙体面积
+
阳台建筑面积
第八条
公用建筑面积以下两部分组成：
1
、
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以
及其他功 能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2
、
套（ 单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一
半。
第九条
公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租 的地下室、
车棚等，
不应计入公用建筑面积部分。
作为人
防工程的地下室也不 计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面 积扣除整栋建筑筑物各套
（单元）
套内建筑面积之和，
并扣除已作为独
立使用 空间销售或出租的地下室、
车棚及人防工程等建筑面积，
即为整栋建筑物的公用建筑
面 积。
第十条
公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物 的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，
得到建筑物的公用
建筑面积分摊系数 。
公用建筑面积分摊系数
=
公用建筑面积
÷
套内建筑面积之和
第十一条
公用建筑面积分摊计算
各套
（单元）
的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，
得到购房者应合理分摊的公用建
筑面积。
分摊的公用建筑面积
=
公用建筑面积分摊系数
×
套内建筑面积
第十二条
其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
第十三条
本规则由建设部解释。
第十四条
本规则由
1995
年
12
月
1
日起施行。
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1
、
单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒 脚以上的外围水
平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2
、
高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其 建筑面积按勒脚
以上两端出墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计
算。
3
、
多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和 计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上的外
围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计处。
4
、
地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应 出入口的建筑面积按
其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5
、
用深基础做地下架空层加以利用，层高超过
2.2
米 的，按架空层外围的水平面积的一半
计算建筑面积。
6
、
坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超
2.2
米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7
、
穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大 厅不论其高度如何、均按一层计算建筑面积，
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建设面积。< br>
8
、
图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9
、
电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10
、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11
、建筑物内的技术层，层高超过
2.2
米的，应计算建筑面积。
12
、
有柱雨蓬按柱外围的水平面积计算建筑面积，
独立柱的雨蓬按顶盖的水 平投影面积的一