工程计量-建筑面积计算(一)
余年寄山水
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2021年01月25日 05:43
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7年级上册语文书-
第二节
建筑面积计算
一、建筑面积的概念
建筑面积
指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
建
筑
面
积
有
效
使用面积
组成
面积
辅助面积
可直接为生产 或生活使用的净面积。居室净面积在民用建筑
中，亦称“居住面积”
。
辅助 面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占
净面积的总和。如：楼梯、走道、卫生间、厨房< br>
结构面积
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占
面积的总和。
计
量
建
筑
计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则：凡在结构上、使用上形成 具有一定
面
积
总
规
使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水 平面积及其相应消耗的人工、
则
材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
二、建筑面积的作用
首先，工程建设的技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数， 建筑面积是核定估算、概算、预
算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造 价和工程设计合理性的一个
基础指标。
其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；
再次 ，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等的一个关键
指标。建筑面 积的作用，具体有以下几个方面：
1
．确定建设规模的重要指标
根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，
施工图的 建筑面积不得超过初步设计的
5%
，否则必须重新报批。
2
．确定各项技术经济指标的基础
建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面 积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或
结构设计时，在计算建筑面积的基础上再分别计算 出结构面积、有效面积等技术经济指标。比如，有
了建筑面积，才能确定每平方米建筑面积的工程造价。
单位面积工程造价
=
工程造价
/
建筑面积
(5.2.1)
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还 有很多其他的技术经济指标
（如每平方米建筑面积的工料用量）
，
也需要建筑面积这一 数据，
如：
单位建筑面积的材料消耗指标
=
工程材料耗用量
/
建筑面积
(5.2.2)
单位建筑面积的人工用量
=
工人工工 日耗用量
/
建筑面积
(5.2.3)
3
．评价设计方案的依据
建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某 些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系数等。
在评价设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系 数、有效面积系数、单方造价等指标，都与
建筑面积密切相关。
容积率
=
建筑总面积
/
建筑占地面积×
100%
建筑密度
=
建筑物底层面积
/
建筑占地总面积×
100%
根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不
超过标准层建筑面积
10%
的也不计算。
4
．计算有关分项工程量的依据和基础
在编制一般土建工程预算时，建筑面 积是确定一些分项工程量的基本数据。应用统筹计算方法，
根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室 内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，
建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依 据。
5
．选择概算指标和编制概算的基础数据
概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。
三．建筑面积计算规则与方法
建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成 具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并
能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反之，不应计算 建筑面积。取定建筑面积的顺序为：
有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底 板计算面积（如室外走廊、架空
走廊）
；底板也不利于计算的，则取顶盖（如车棚、货棚等）< br>；主体结构外的附属设施按结构底板计算
面积。即在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优 于顶盖。所以，有盖无盖不作为计算建筑面
积的必备条件，如阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板，顶盖 只是起遮风挡雨的辅助功能。
建筑面积的计算主要依据现行国家标准《建筑工程建筑面积计算 规范》
GB/T50353-2013
。该规范
包括总则、术语、计算建筑面积的规定 和条文说明四部分，规定了计算建筑全部面、计算建筑部分面
积和不计算建筑面积的情形及计算规则，适 用于新建、扩建和改建的工业与民用建筑工程建设全过程
的建筑面积计算，即该规范不仅仅适用于适用于 工程造价计价活动，也适用于项目规划、设计阶段，
但房屋产权面积计算不适用于该规范。
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（一）应计算建筑面积的范围及规则
(1)
建筑物的建筑面积应按自然层外 墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在
2.20m
及以上的，
应计算全面积；结构 层高在
2.20m
以下的，应计算
1/2
面积。
自然层按 楼地面结构分层的楼层。结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之
间的垂直距离。上 下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离；建筑物最
底层，从“混凝土构造 ”的上表面，算至上层楼板结构层上表面（分两种情况：一是有混凝土底板的，
从底板上表面算起，如底 板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起；二是无混凝土底板、有地面构造
的，以地面构造中最上一层混 凝土垫层或混凝土找平层上表面算起）
；建筑物顶层，从楼板结构层上表
面算至屋面板结构层上 表面，如图
5.2.1
所示。
建筑面积计算不再区分单层建筑和 多层建筑，有围护结构的以围护结构外围计算。所谓围护结构
是指围合
建筑
空间的墙体 、门、窗。计算建筑面积时不考虑勒脚，勒脚是建筑物外墙与室外地面或散
水接触部分墙体的加厚部分， 其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底
层窗台，因为勒脚是墙根很矮的一 部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构。
当外墙结构本身在一个层
高范围内不等厚时
（ 不包括勒脚，
外墙结构在该层高范围内材质不变）
，以楼地面结构标高处的外围水
平面 积计算，如图
5.2.2
所示。当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（如图5.2.3
所
示）
，其建筑面积的计算：当
h<0.45m
时， 建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当
h
≥
0.45m
时，建
筑面 积按下部砌体外围水平面积计算。
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图
5.2.2
外墙结构不等厚建筑面积计算示意图
图
5.2.3
下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物示意图
(2 )
建筑物内设有局部楼层时，
对于局部楼层的二层及以上楼层，
有围护结构的应按其围 护结构外
围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在
2.20 m
及以上的，应计
算全面积，结构层高在
2.20m
以下的，应计算
1/2
面积。
如图
5.2.4
所示，在计算建筑面积时，只要是在 一个自然层内设置的局都楼层，其首层面积已包
括在原建筑物中，
不能
重复计算。因此 ，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。计算方法是有
围护结构按围护结构（如图
5.2 .4
中局部二层）
，没有围护结构的按底板（如图
5.2.4
中局部三层，需
要注意的是，没有围护结构的应该有围护设施）
。围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。
栏杆、
栏板属于围护设施。
图
5.2.4
建筑物内的局部楼层
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