宜昌市核心商圈调研报告
-
市核心商圈调研报告
，古称夷陵，因“水至此而夷．山至此而陵”得名。
古，
是三国古战场
,
是
楚文化发祥地之一，是伟大的爱国诗人屈原、
民族和
睦使者王昭
君的故乡。
今，是世界水电之都，是国际旅游名城，洲坝闻名
遐迩，三峡大坝世界之
最。
方面
容
<
/p>
市辖
5
个城区、
3
个县级市和
5
个县，市域面积
21083.58
平方公里，
规模
人口
415
万，其中城
区面积
4249
平方公里，建成区面积
61.53
平方
公里，城区人口
135
万。
市位于西南部，地处长江上游与
中游的结合部，鄂西山区向江汉平原
区位
的过渡地带，东邻荆州市和市，南抵省石门县，西接土家族苗族自治
州，北靠神农架
林区和襄樊市。
市
2008
年全年实现生产总值
1026.56
亿元，比上
年增长
14.6%
；全地
经济
域财政收入
197.58
亿元，增长
20.2%
；地方一般预算收入
44.3
亿元，
增长
24.5
%
连续第五年实现两位数增长，
GDP
总值位于省第二位。按
常住人口计算，市人均
GDP
达到
24736
元，
。<
/p>
产业
消费
能源、机电、轻工、纺织、化工、旅游是市六大大支柱产业。
2008
年，
全市实现社会消费品零售
总额
365
亿元，
城镇居民人均可支<
/p>
配收入达
13736
元。
城市商业网点规划：
城市
中心区布局（摘自市城市总体规划（
2005-2020
年）<
/p>
）主要以公共中心
分市级、组团级两级布置。
（
1
）
市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西
陵中心区主要为
商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基
础上改造完善；伍家岗中心
区为行政、
商贸办公中心，
为规划期的新建中心区。
（
2
）
组团级中心设立于各组团中心位置，解决各组团部的基本服务需求，实现
服务与
就业、居住的就地平衡。
目前市区主要集中在西陵区，西陵区
又可分为三个商圈：东湖商圈、中心商业
圈（铁路坝
---
解放路中心商圈）
、东山开发区。同时作为市级商业的伍家岗商
圈也是商业网点规划的重要支点之一。
由于时间紧促，报告仅对市核心商圈（铁路坝
---
解放路中心商圈）进行调研分析。
第一部分：市核心商圈调查分析
一、商圈的地理位置及商圈特点分析
市的市级核心商圈
（铁路坝
---
解放
路中心商圈）
位于，东山大道、西陵二路、
珍珠路、西陵一路、
环城东路、环城南路、二马路、解放路、云集路、东山大
道围合围，长
< br>1500
米，宽
1500
米，方
圆约
2
平方公里。
商圈商业高度集中，包含了市区全部的六大百货，所有的主题商城，
80%
的商业街，
60%
的超市。
二、商圈的商业规模、辐射围及目标消费特点调研分析
1
）
该商圈整体规模
商业最繁华区域在中
心商业区（铁路坝
-
解放路商圈）
，业
态品种齐全，体量巨大，总
商业规模
近
24
万平米。
其中，百货体量
149000
，主题商城体量
14300
，超市电器体量，专业市场体量
15000
，
商业街体量
71680
2
）
该商圈辐射的商圈围
铁路坝
---
解放路核心商圈为市级商圈，商圈辐射围为“大市”
415
万人口，
。
3
）
该商圈消费特点
以集群的形式布店经营，竞争激烈，
三、各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析
1
）
该商圈经营业态总规模
商业类型
百货
国贸购物
广场
新世界广
场
丹尼斯购
物广场
商场
规模（平
米）
40000
11000
16000
商业街
西陵一路
夷陵大道
云集路
路
30000
商业步行
街
珍珠路
环城东路
规模（平
米）
10880
9000
16000
6800
30000
12000
17000
101680
主题商城
格
丽人世界
嘟嘟时尚
玩美一身
流行前线
东门地下
商城
新概念运
动营
规模（平
米）
1800
3000
800
5300
400
6000
1500
18800
299680
超市
北山超市
时代超市
雅斯超市
国贸超市
电器
工贸家电
宁电器
规模（平
米）
3000
2000
3000
3000
规模（平
米）
1200
3000
15200
15000
夷陵服装
城
15000
专业市场
规模（平
米）
铁路坝
-
解
放路商圈
时代广场
世贸裕民
购物广场
合计
22000
30000
149000
2
）
该商圈各类业态的比例分析
业态名称
百货
超市
主题商业
电器
专业市场
规模
149000
11000
18800
4200
15000
比例
49.72%
3.67%
6.27%
1.40%
5.01%
品牌
无
北山、雅斯
宁
真维斯、雅戈尔、奥
康、麦当劳、肯
德基
七匹狼、
庄吉、
安踏、
美邦、森马
商家性质
本地百货
本地品牌
全国连锁
厂家（公司）自营
省级代理
地级代理
专卖店
101680
33.93%
阿迪达斯、
宁、
耐克、
备注
:
1
、
专卖店主要指商业街的各类品牌专卖店的规模
品牌
真维斯
雅戈尔
奥康
麦当劳
肯德基
阿迪达斯
耐克
宁
七匹狼
庄吉
安踏
美邦
森马
商家性质
厂家（公司）自营
厂家（公司）自营
厂家（公司）自营
厂家（公司）自营
厂家（公司）自营
省级代理
省级代理
省级代理
地级代理
地级代理
地级代理
地级代理
地级代理
规模
2
、
要将商圈平面图画出来
第二部分：步行街经营品类及品牌调研统计
1
）
步行街总规模
2
）
步行街
各业态规模统计（
不含各大主力店如百货、超市、家电等）
3
）
步行街经营业态、经营品类细分及业态比例分析
4
）
步行街经营各品类经营品牌的统计及分类
5
）
步行街
主要目标消费群体及消费特点分析（包括年龄结构、职业、消费
特性等）
占商业街的业态比
例
商户
性质
经营品类
经营规模
经营品牌
备注
餐饮类：包括
< br>中餐、西餐、
特色餐饮、特
色小吃
西餐
特色餐饮
特色小吃
休闲娱乐类：
包括
KTV
、
桑
拿洗浴、夜总
会、电玩城等
省品
男装
牌总
代理
厂商
直营
全
国
连锁
时尚女装
少淑装
运动休闲装
中老年装
童装及婴幼
儿用品
衣
钟表眼镜
珠宝饰品
皮鞋皮具
箱包
家居饰品
床上用品
其它品类
特别备注
:
对服装类的男装与女装以及儿童及婴儿用品按用途再细分分类
1
、
男装<
/p>
:
商务男装
职业
装
休闲装
正装
(
西服
)
服饰
配饰
牛仔装
2
、
女装：
居家服装
孕装
泳装
休闲装
职
业装
运动装
3
、婴幼儿用品：
服装
家具类
用品类
第四部分：主力店（百货商场调研分析）
国贸百货
1
）
商场的位置、规模、经营主题
2
）
商场的经营模式、目标消费群体
3
）
商场的经营情况、配套项目、物业管理情况
4
）
商场租
金情况调研
5
）
商场经营品类、经营业态比例分析
业态
餐饮
珠宝首饰
化妆品
服装
鞋类
儿童用品
钟表眼镜
箱包皮具
衣
床上用品
超市
小家电
手机
其他
业态面积
3200
600
600
14500
800
950
200
560
500
700
2000
300
300
400
25610
占商场比例
12.50%
2.34%
2.34%
56.62%
3.12%
3.71%
0.78%
2.19%
1.95%
2.73%
7.81%
1.17%
1.17%
1.56%
100.00%
合计
6
）<
/p>
商场经营各品类经营品牌的统计及分类
品牌特点
（价
格档次、
目标
人群、
销售渠
道等）
专场与专卖
店的
品牌分类
（属
业态
品类
代表品牌
于一二三线
品牌）
营销通路
珠宝首饰
金至尊、周大生
化妆品
水、
ONLY
服装
男装
BYFORD
、
鳄
鱼
GIVENCHY
、
卡
巴
雷
罗、爱登堡
少淑装
、<
/p>
WEEKEND
、
BELL
、
时尚女装
ELLASSAY
、
JESSLE
、
IV
YKKI
羊毛衫
恒源祥、金利来
羽绒服
冰洁、冰川
休闲装
GIORDANO
、
Q.X
、
RAW
运动装
耐克、
KAPPA
、
阿迪达
斯、百事
包箱皮具
男包
女包
钟表眼镜
暇步士
黑眼睛、
PUCC^
罗
西
尼
、
依
< br>波
路
、
MIDO
、茂昌眼镜
皮鞋
男装鞋
女装鞋
衣
文胸
睡衣
保暖衣
床上用品
金利来、梦特娇
AEE
、思加图
安莉芳、欧迪芬
爱慕
鄂尔多斯
花花公子、梦洁家坊、
KASEN
儿童用品
餐饮
童装童鞋
儿童玩具
中式餐饮
特色餐饮
西式餐饮
派克兰帝、安奈儿
百利度
渝香园
国贸美食城
肯德基、麦当劳
新世百货
1
）
商场的位置、规模、经营主题
2
）
商场的经营模式、目标消费群体
3
）
商场的经营情况、配套项目、物业管理情况
< br>4
）
商场租金情况调研
5
）
商场经营品类、经营业态比例分析
业态
餐饮
珠宝首饰
化妆品
服装
鞋类
儿童用品
钟表眼镜
箱包皮具
衣
床上用品
工贸电器
饰品
手机
美发
其他
业态面积
500
350
50
1300
800
100
10
280
330
250
1200
80
60
60
50
占商场比例
9.23%
6.46%
0.92%
23.99%
14.76%
1.85%
0.18%
5.17%
6.09%
4.61%
22.14%
1.48%
1.11%
1.11%
0.92%
合计
5420
100.00%
6
）
商场经营各品类经营品牌的统计及分类
<
/p>
品牌特点
（价
格档次、
< br>目标
人群、
销售渠
道等）
专场与专卖
店的
品牌分类
业态
品类
代表品牌
（属于一二
三线品牌）
营销通路
珠宝首饰
周大福、老凤祥
化妆品
爱丽
皮鞋
木林森、皮尔卡丹、金利
来、花花公子
手机
诺基亚
服装
少淑装
BABY
FOX
时尚女装
元田、亚格
男装
爱等堡、金盾
羊毛衣
鹿王、鄂尔多斯
羽绒服
休闲装
运动装
衣文胸
包具
床上用品
儿童用品
餐饮
娱乐
女包
童装
西式餐饮
电玩城
鸭鸭、雅鹿
佐丹奴、真维斯
耐克、阿迪达斯、宁
艾米拉、陆立方
SASA
来娇
百斯盾、姆明一族
必胜客
神采飞扬
商场
1
）
商场的位置、规模、经营主题
2
）
商场的经营模式、目标消费群体
3
）
商场的经营情况、配套项目、物业管理情况
< br>4
）
商场租金情况调研
5
）
商场经营品类、经营业态比例分析
业态
珠宝首饰
化妆品
服装
鞋类
儿童用品
业态面积
450
120
9400
350
250
占商场比例
2.89%
0.77%
60.37%
2.25%
1.61%
钟表眼镜
箱包皮具
衣
床上用品
宁电器
手机
乐器
药店
其他
合计
130
400
300
0.83%
2.57%
1.93%
1.61%
19.27%
1.61%
3.21%
0.13%
0.96%
100.00%
250
3000
250
500
20
150
15570
6
）
商场经营各品类经营品牌的统计及分类
< br>
品牌特点
（价格档
次、目标人
群、销售渠
道等）
珠宝首饰
恒利洋、艾琪
品牌分类
（属于
业态
品类
代表品牌
一二三线品牌）
营销通路
专场与专
卖店的
化妆品
OLAY
包具
花花公子、班尼路、金利
来
皮鞋
木林森、兽霸
手机
诺基亚
钟表眼镜
天王天、瑞士表
床上用品
艾来依、梦洁家纺
童装
儿童用品
服装
时尚女装
元田、亚格、米兰登、衣
锦记、古哥
羽绒
男装
保暖衣
羊毛衣
其他
乐器
冰川、冰洁、波司登
太平鸟、老爷车、啄木鸟
苹果
企鹅、凤凰
柏斯琴行
青蛙王子、世纪宝贝
丹尼斯广场
1
）
商场的位置、规模、经营主题
➢
商场位于夷陵广场南侧，经营总面
积约
11000
平方米，共有四层，每层经
营面积约
2750
平方米，主要经营中高档男女服装、运动
服装、鞋包、化妆
品、金银玉器、美容纤体等。
2
）
商场的经营模式、目标消费群体
3
）
商场的经营情况、配套项目、物业管理情况
< br>4
）
商场租金情况调研
5
）
商场经营品类、经营业态比例分析
业态
化妆品
珠宝首饰
皮鞋
品类
占商场比例
1.97%
3.94%
6.41%
合计比例
1.97%
3.94%
6.41%
女包
皮具
药店
眼镜
小家电
其他
烟酒副食
柯达数码冲印
餐饮
西式餐饮
正装
男装
休闲男装
非主流男装
休闲运动装
中老年装
淑女装
女装
休闲女装
时尚女装
女子会所
休闲娱乐
美容馆
针织帽饰品
饰品
针织袜子
童装
儿童用品
童鞋
儿童摄影馆
衣
床上用品
箱包皮具
6
）
商场经营各品类经营品牌的统计及分类
1.77%
2.96%
0.88%
0.78%
0.78%
0.88%
0.59%
2.56%
10.85%
11.14%
1.08%
4.14%
1.18%
2.96%
4.93%
24.08%
1.48%
1.4
8%
0.59%
0.78%
4.24%
1.18%
1.77%
2.17%
2.27%
4.73%
3.91%
2.56%
23.07%
4.14%
1.18%
31.97%
2.96
%
1.37
%
7.19
%
2.17%
2.27%
品牌分类<
/p>
（属
业态
品类
代表品牌
于一二三线
品牌）
< br>品牌特点（价
格档次、目标
人群、销售渠
道等）
白领、金领、
中青年女性
营销通路
化妆品
美
宝莲、
欧莱雅、
一、
二线品牌
明明
专柜销售