况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产

商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，

均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律< /p>

不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼

要求撤销交易行为的情况还不多。

随着社会法律知识的进一步普 及和律师业务的进一步拓展，

这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公 证机构严格、详细的询

有

法

律

问

题

，

上< /p>

法

律

快

车

/retype/zoom/f5f5d2aa0975f46527d3e1a2?pn=2 &x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0

_ 0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=4 4&md5sum=d7fb40b1828d872801ce

de5a81b542 4f&sign=919c7af285&zoom=&png=10972-&jpg=0-0

点此查看

问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具< /p>

体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

(< /p>

二

)

公证可确保房产交易行为的合法性< /p>

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产 法律、法规和规章所规范，同时

也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和 公司法等法律所调整。确保房产交

易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律 规定相抵触。而绝大多数交易人不可

能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必 经程序，让具有全面掌握并正确理解相

关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查 ，可确保交易行为的合法性。

委

托

书

委托人：

xxx

，女，

xxxx

年

xx

月

xx

日出生，身份证住址：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

，身

份证编号：

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

。

委托人：

xxx

，男，

xxxx

年

xx

月

xx

日出生，身份证住址：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

，身

份 证编号：

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

。

受托人：

xxx

，男，

xxxx

年

xx

月

xx

日出生，身份证住址：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

，身

份 证号码：

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

。

我们委托人系夫妻关系，位于

xx

市

xx

区

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

号（权

xxxxxxx

）房屋属

我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成 都市相关部门办理手续

,

特全权委托

x xx

办理如下事项

:

一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖

合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方 以按揭的方式购买此房，协助买

方办理有关按揭的一切事宜。

二、

到

xx

市 房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋

的买卖、产权过户、领取产权证、办理国 有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取

国有土地使用证等相关事宜。

三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关

事宜。

四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括

签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销 抵押登记等）

。

五、如果此房拆

迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包

括领取终结房款、拆迁安置等）

。

受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我

们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限

:

自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。

委托人：

二○○六年九月二十五日

成都蜀都公证处谈话笔录

谈话时间：二○○六年九月二十五日

谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司

谈话人：

记录人：贺文君

当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生， 身份证住址：成都市武侯区晋阳

路

422

号

83

栋

1

单元

1

楼

1

号 ，身份证编号：

510566

。

陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住 址：四川省泸县

石桥镇红山村五社

2

号，

身份证编号：

513159

。

问：

你们申办何种公证？

答：申办委托书公证。

问：你们为什么办理上述公证？

答：我们要出售房屋。

问：你们是否签署有上述委托书？

答：我们于

2006

年

9

月

25

问：

你们现在神志是否清醒？ 是否自愿？有无欺诈、

胁迫等违背意愿的情形？

答：

清醒，

自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。

问

:

你们的婚姻状况

?

答

:

已婚。

问：委托原因？

答：因我们事情较多

,

无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期

83

1

单

元

1

楼

a

号（权

0882042

）房屋的相关手续

,

< br>特申办上述公证。

问：委托事项？

答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖 合同、查档，并代收售房款、按

揭款或租金。

如果买方以按揭的 方式购买此房，

协助买方办理有关按揭的一切事宜。

到成都

市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过 户、领取产权证、办理国

有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用 证等相关事宜。缴纳维修基

金，

并办理维修基金的转移登记等相 关事宜。

办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜

（包

括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）

。如果此房拆迁，受托

人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）< /p>

。

问：委托谁去办理？

答：

委托何小平办理。

问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？

答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一 切法律责任和经济损失

.

问：上

述房屋如何取得的？

答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。

问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？

答：

对于受托方办理委托事项 所签署的文件，

我们均予以承认。

问 ：

受托人有无转委托

权？

答：受托人有转委托权。

问：委托期限为多久？

答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。

问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性

,

你们应保证委托事项的真实性

和自愿性

,

< br>你们是否清楚明确其法律意义？

答：清楚、明确。

问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？

答：完全属实。

告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关 规定，当事人提供虚假证

明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担 民事责任；违反治安管理的，依

法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任， 你们是否清楚其法律意义？

答：我们完全清楚其法律意义。

问：请仔细核对以上笔录，有无补充？

答：已核对，无补充。

当事人：

委

托

书

委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份 证住址：成都市金牛区星河路

89

号

1 0

栋

2

单元

12

号，身份证编号：

510729

。

受托人：何小平，男，

一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙

镇兴 盛街

19

号，身份证号码：

52310 11

。

因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交 大智能小区五期

10

幢

2

单元

6

楼

b

号（权

0813347

）房屋的结按手续，特全权委托 何小平为我的代理人，到银行代为办理

上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证 和国土证及办理上述房屋的退保手续并代

收保险费。

受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我 的资料，签署的相关文件及缴纳

的合法实际的费用我均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限：至上述委托事项办结之日止。

委托人：

二○○六年九月二十五日

成都蜀都公证处谈话笔录

谈话时间：二○○六年九月二十五日

谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司

谈话人：

记录人：贺文君

当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份 证住址：成都市金牛区星河路

89

号

1 0

栋

2

单元

12

号，身份证编号：

510729

。

问：你申办何种公证？

答：申

办委托书公证。

问：你是否签署有上述委托书？

答：我于

2006

9

月

25

日在成都市签署了上述委托书。

问：你现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫 等违背意愿的情形？

答：清醒，

自愿 ，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。

问：委托原因？

答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五 期

10

幢

2

单 元

6

楼

b

号（ 权

0813347

）房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办 理，特申办上述委托书公证。

问：委托事项？

答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登 记，领取产权证和国土证及办理

上述房屋的退保手续并代收保险费。

问：委托谁去办理？

答：委托何小平办理。

问：上述房屋如何取得的？

答：上述房屋是我购买所得。

问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费 用如何约定？

答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提 供我的资料，签署的相关文件及

缴纳的合法实际的费用我均予以承认。

< br>

问：受托人有无转委托权？

答：有转委托权。

问：委托期限为多久？

答：至上述委托事项办结之日止。

问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性

,

你应保证委托事项的真实性和

自愿性

,

你是否清楚明确其法律意义？

答：清楚、明确。

问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实？

答：完全属实。

告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关 规定，当事人提供虚假证

明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担 民事责任；违反治安管理的，依

法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任， 你是否清楚其法律意义？

答：我完全清楚其法律意义。

问：公证书如何交付？

答：

我已委托受托人办理委托 事项，

你处在出具公证书后交予受托人即可。

问：

以上记

录，请你认真阅读，有无修改、补充？

答：无。篇三：

2015

房屋过户委托书公证流程

2015

房屋过户委托书公证流程

【房产过户流程】

1

、签订合同交付定金

;

2

、去银行申请购房贷款

;

3

、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相 关资料

(

包括身份证件、收入证明

等等

);

4

、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值

;

5

、律师出具《法律意见书》

、评估师出具《评估报告》

，连同申请人提交的相关资料一起

送 交银行进行审核

;

6

、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺 书

(

银行按照评估价格确定贷款金

额， 所发放的贷款额度一般是评估价格的

70%);

7

、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续

;

8

、

买卖双方同时到房地局办 理过户，

递交相关资料，

大多数情况下最迟应该在办理产权

过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银< /p>

行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结

;

9

、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主

;

10

、新产权人

(

贷款申请人