1.1

的系数。

第十二条

建筑基地面积大于

3

公顷的成片开发地区，应先

确定建筑总量控 制指标，在不超出建筑总量控制的前提下，区内

各地块的建筑容量可参照本规定表

2

的规定适当调整。

按照

“

围水造山围绿造山

”

原则鼓励小高层建设其指标按照高

层多层比例分别计算控制建筑总量。规 划高层区其建筑容量控制

按表

2

执行。

第十三条

建筑基地面积小于或等于

3

公顷的用地，其建筑

2

容量控制指标在经批准的有关规划设 计中已确定的，应按已批准

的规划执行。尚无经批准的有关规划设计的，其建筑容量控制 应

按表

2

执行。

表

2

中心城高层区容积率、建筑密度控制指标

用地类型

居住

公寓式

办公旅馆

2.0

1.8

1.8

商业

商住

容

积

率

建

筑

密

度

西四路发展轴

庐山路公共服务带

东二路发展轴

西四路发展轴

多层

高层

多层

高层

多层

高层

多层

高层

1.2

1.0

1.0

2.2

2.0

2.0

5.0

3.0

4.0

2.5

4.0

2.5

5.0

4.0

4.0

1.5

3.0

1.2

2.5

1.2

2.5

30%

15%

30%

20%

60%

25%

35%

25%

庐山路公共服务带

25%

15%

25%

15%

50%

20%

30%

20%

东二路发展轴

25%

15%

25%

15%

50%

20%

30%

20%

第十四条

表

2

规定的指标中容积率，建筑密度为上限，适

用于单一类型的 建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量

控制指标应将建筑基地按使用性质分类划 定后，按不同类型分别

执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质< /p>

建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综

合 控制指标。建筑物阁楼、地下室、半地下室、层高超过

2.2

米

时计算建筑面积但容积率计算时不包括阁楼、

地下、

沿城市主次干道用地计算时不包括沿路

10

—

30

米绿化带。

第十五条

对未列入表

2

的科研机构、大中专院校、中小学

校 、体育场馆及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控

制指标，应按有关专业规定 执行，但不庆超过表

2

中相应居住用

地 的控制指标。

3

中小学义务教育用地指标按照小学人均

5

地< /p>

30

平方米，

中学

人均

35

平方米入率为服务人口的

1 5%

。

第十六条

建筑基地为社会公众提供 开放空间和绿地的，在

符合消防、卫生、交通等有关规定和本规定的前提下，可按表

3

的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑< /p>

面积（建筑基地面积乘以核定容积率）的百分之五十。

表

3

提供公共开放空间建筑面积补偿换算表

建设项目的容积

每提供

1

ｍ

2

有效开放空间面积< /p>

率

允许增加的建筑面积

＜

0.6

1.5

ｍ

2

0.6-1.0

2.0

ｍ

2

1.0-1.5

2.5

ｍ

2

1.5-2.0

3.0

ｍ

2

＞

2.0

3.5

ｍ

2

注：开放空间的条件和计算 公式见附录

C

之

C4

< br>

第十七条

单独建设的最小基地面积 低层不得小于

300

平方

米，

多层不得小于

500

平方米，

< br>高层不得小

2000

平方米。

尚 城市

主次干路的多层建筑基地面积不得小

1000

平方米。

大于最小基地面积小于

< br>1

公顷地块各项指标可按城市支路或

小区次要道路封闭的 完整地块统一平衡。

4

第四章

建筑间距

第十八条

建筑间距必须符合日照、消防、抗震、卫生、环

保、工程管线埋设、减少视线干扰和建筑 保护等方面的要求外，

应同时符合本章的规定。

第十九条

根据日照、通风的要求和 本市建筑用地的实际情

况，新建住宅建筑按照应按下列规定执行，插建建筑必须进行日< /p>

照分析；已经建成住宅建筑不再考虑日照影响问题。

一、多层住宅建筑平行布置时的间距

朝向为南北向的（指正南方向并包括南偏东或南偏西< /p>

（

0-15

°

） ，在最不利于日照情况下，其间距在旧区改造不小于南

侧建筑物遮挡高度的

1.6

倍，新区不小于南侧建筑物遮挡高度的

1.8 2

倍。

朝向为南偏东或南偏西方位角 在

15

°

-60

°

的，住宅正面间距，

新区可按不同方位进行折减，旧区不得 折减。

新区建设住宅建筑平行布置时建筑的最小间距，不论是否满

足日照要求，均不得小于

18

米。

二、多层住宅建筑垂直布置、即不平行也不垂直的布置、点< /p>

式多层居住建筑的间距，必须进行日照分析，并符合《城市居住

5

区规划设计规范》（

GB- 50180-93

）的规定。

第二十条

除按规划划定的一类住宅用 地、已有的干休所改

造和村镇建设外，原则上不予审批低层居住建筑。新建建筑与低

层建筑的间距，按多层建筑间距的要求执行。

第二十一条

南北朝向的中高层居住建 筑

（层数在７－９层）

与北侧居住建筑平行布置的间距，旧区应 不小于建筑物遮挡高度

的

1.6

倍，< /p>

新区应不小于

1.82

倍，

同时应满足日照时间要求；

其

它方式布置时按第十六 条执行。

第二十二条

高层居住建筑（层数在< /p>

10

层以上含

10

层）与

低层、多、高层居住建筑间距，应保证被遮挡的低、多、高层居

住建筑至少一个南向居室在大寒日有效日照时间内满窗日照时间

不少于２小时， 同时满足下列要求：

为正南北，

包括南偏东向或南偏西向

30

度以内）

平行布置的间距，

旧区不小于

36

米，

新区不小于

45

米 ；

高层建筑与其东、

西侧多、

低层居住 建筑（朝向为东西向的，包括朝向为南偏东向或南偏西

向

30< /p>

度以上）的建筑间距应结合周围环境具体确定。

（二）多、低层居住建筑在朝向方 向受单幢高层居住建筑遮

挡且二者平面有错位，遮挡面宽度小于或等于６米时，间距可不

按本条（一）规定执行，但不小于高层建筑物高度的

0.8

倍，并

小于

24

米 。

（三 ）

高层居住建筑山墙面宽度不大于

18

米时，

其山墙与多、

低层居住建筑间距不小于

< br>24

米；

与多、

低层居住建筑山 墙间距不

小于

18

米。高层居住建筑山 墙面宽度大于

18

米时按平行布置控

制 。

6

（四）高层居住建筑之间平行布置 时，朝向为南北向的旧区

应不小于南侧建筑高度的

0.8

倍，新区应不小于

1.0

倍，且不小

于

45

米；朝向为东西的旧区应不小于

0.6

倍，新区应不小于

0.8

倍，且不小于

30

米。

第二十三条

对托儿所、幼儿园和老年 人、残疾人专用住宅

的主要居室、医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、大、中、小学

教学楼等国家规范有特殊规定的其他建筑，应保证其在冬至日有

效日 照时间内满窗日照时间新区不少于

2

小时；旧区应保证大寒

日有效日照时间内满窗日照时间不少于

3

小 时。

第二十四条

非居住建筑

（第二十条所列的非居住建筑除外）

的时间，应符合下列规定：

（一）非居住建筑北 侧为居住建筑时，按第十六条、第十七

条、第十八条、第十九条、居住建筑间距要求执行 ；

（二 ）高层非居住建筑平行布置时的间距，南北向的，不小

于较高建筑高度的

0.8

倍，

且不小于

30

米；

东西向的，

不小于较

< br>高建筑高度的

0.6

倍，且不小于

24

米。

（三）高层非居住建筑非平行向布置的，其最窄处间距不小< /p>

于较高建筑

0.5

倍，且不小于

20

米；

（四）高层居住建筑与多层非居住建筑平行布置时间距不小< /p>

于

20

米；非平行的最窄处间距不小于< /p>

18

米。

（五）多层非居住建筑平行布置时的间距不小于较高建筑高< /p>

度的

1.2

倍，

且不小于

15

米；

非平行布置最窄处间 距不小于较高

建筑高度的

1.2

倍，且 不小于

12

米。

（六）低层非居住建筑与多、低层 非居住建筑平行布置时的

最小间距，不得小于

10

米。

7

第二十五条

非居住建筑南临居住建筑 时，其建筑间距应综

合考虑消防、防震、管线敷设、视线干扰等因素确定。

第二十六条

建筑的侧间距，

按

GB50108-93

城市居住区规划

设计规范执行。

第二十七条

在居住建筑间距内，

不宜再建设任何其他建筑。

第五章

建筑退让

第二十八条

沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、

铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建 筑物，其退让距离除必

须符合消防、防汛和交通安全、景观、环保等方面的要求外，应< /p>

同时符合本章的规定。

建筑退让指标分为后退用地界线和后退城市道路红线两种。

第二十九条

沿建筑用地界线的建筑 物，其离界最小距离按

以下规定控制。

（一）界外是居住建筑或科、教、文、建筑的，须符合 第四

章的有关规定；界外是其它建筑的，按消防间距的规定控制。

（二）界外是非建筑用地的，各类建筑的最小离界 距离不得

小于

2

米。

< br>

第三十条

相邻用地范围内的建筑退让按以下规定控制。

（一）

相同层数的建筑物相邻，

各退到相互间距的二分 之一。

（二）不同层数的建筑物相邻，当层数低的在南侧，双 方各

退其间距的一半；当层数高的在南侧时，按建筑高度比例分摊其

间距。

（三）

不同层数的建筑侧 面之间的距离，

按其高度比例分摊，

但应满足最小界距离。

8

第三十一条

地下建筑物的离界距离 ，不小于地下建筑物深

度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的

1.5

倍，且

其最小值为

5

米。

第三十二条

沿城市道路两侧的建筑 物，其后退道路红线距

离除应符合表

4

的控制指标外，还应符合第六章有关规定。

建筑高度大于

90

米的建筑，

应相应加大后退距离，

具体标准

根据批准的详细规划确定或由城市规划行政主管部门核定。

表

4

建筑后 退道路红线控制指标

多、低层建筑

H

＜

24

高层建筑

60

＞

H≥24

高层建筑

H≥60

主干路

L≥40

≥20

≥30

≥40

次干路

30≥L≥25

≥15

≥20

≥20

支路

20≥L≥25

≥10

≥15

≥20

注 ：（

1

）高层退线指主体部分，裙房按多、低

< br>层建筑控制（裙房低于

24

米）。

（

2

）

表中指标为最低控制指标，

使用时根据

层数及性质选用适当值。

第三十三条

新建影剧院、游乐场、 体育馆、展览馆、大型

商场等有大量人流、

车流集散的多、

低层建筑

（含高层建筑裙房）

，