东营市房地产市场分析
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东营市房地产市场分析
东营市是黄河入海的地方，黄河三角洲的中心城市。全市辖区包括东营区、
< br>河口区、广饶
县、利津县、垦利县，行政区面积
8053
平方公里，人口
180
万。东营市中心
城分东城和西
城，面积
49.83
平方
公里，人口
60
万。
东城是东营市委和东营市人民政府驻地，
环境优美，空间大，
< br>绿化率高。
随着近几年的
发展，
东城居住环境大大提高，
商业配套也逐渐完善，
两大开发板块清
风湖板块和东城百大
板块也已形成，同时东城开发区随着阳光
1
00
的入驻，也逐渐形成居住板块如阳光
100•城
市丽园，景港房地产开发公司即将兴建的奥林匹克花园等。
西城是胜利油田管理局和东营区政府驻地，
又被称为油田“基地”，
是我家现在居住的
地方。基础配套设施完善，生活便利，以济南路为中心
聚集了银座购物广场、振华商厦、百
货大楼、商业大厦、
供销商
场、
三联等大型购物商场，及无数的星罗棋布的小商品市场和各
式店铺等充分满足了西城居民生活需求。
西城由于土地储备有限，
新开发楼盘较少主要集中
在北部胜华板块、东部东赵开发区、南部胜利机械厂和胜利工
业园板块等。
作为中国第二大油田所在地的新兴工业城市，<
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东营市人均收入水平和人均消费水平连续几
年位于山东省前三名，
而房地产市场也发生了翻天覆地的变化，
近几年保持了连续上升
趋势。
首先，有利的市场因素：
1
、土地储备总量丰富
首先，
东营市中心城市规划区范围为西至史口镇郝家乡行政区界，
东至莱州路，
北至东营
区行政区北界，南至南二路
南
2
公里，包括东营机场、辛安水库、广北水库、广南水库、广
利港等规划控制区域，面积
523.5
平方公里。现在东营市城市规模已达到中心城市用地
58
平方公
里，东城
20
平方公里，西城
38
平方公里。东城与西城相隔
20
公里左右，
连接两城
之间的主干道为黄河路和青岛路，
而现在东城与西城之
间的黄河路和青岛路上，
建筑物稀疏。
但是为了加快东西两城的
对接速度，
东营市政府把区委区政府建设在了黄河路的中段，
并
且
已经投入使用，
也就是说，
两城之间
，
围绕着区委区政府有大量的土地可供开发利用。
其次，
现在已进驻东营市场的开发商有大量的土地储备。
东城这种现象更为普
遍，
位于胜利大街与
大渡河路交汇处的科达远鉴等，都有相应的
土地储备，而且都已在油城有了相当的知名度。
2
、别墅区的兴起发展
对东营地区的高端客户，
近年来东营房地产市场别墅、
洋楼也纷纷在东营市场亮相。
东营
市别墅区的比例远远高于其他城市。
由于西城土
地开发已趋饱和，
别墅小区集中分布在东城，
这些楼盘一般绿化
面积都非常的高，区内景观也非常的丰富，社区配套完善，附加值增加，
大大提升了楼盘
的性价比，虽然这一类楼房的价格一般每平方米在
4000
元以
上，但还是受
到广大高端客户的喜欢。
而且东城人口密度小，环
境好，
成为有钱人居住的首选之地。
许多
比较规模的小区里，
也规划了部分别墅。
现在东营市别墅区开
发面积约占东营市房屋开发总
面积二十分之目前销售情况良好。
3
、消费观念相对开放，务实
东营市是人均收入和人均消费山东
省最高的城市，
两区三县
180
万的人
口，
有着
600
多亿的